中東自由港迪拜的房?jī)r(jià)到底反彈了多高？

迪拜國(guó)際金融中心（DIFC）原首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家納賽爾·賽迪博士（Nasser H. Saidi）在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，過(guò)去一年以來(lái)，當(dāng)?shù)氐姆课葑饨鹚揭呀?jīng)快速上漲超過(guò)30%。今年以來(lái)，迪拜高端公寓租金又上漲了10%~15%。

擁有眾多頭銜的賽迪目前還是國(guó)際貨幣基金組織（IMF）中東北非地區(qū)顧問(wèn)團(tuán)成員，“租金上漲的壓力已經(jīng)傳導(dǎo)到整個(gè)市場(chǎng)，增加了迪拜的生活成本。”賽迪說(shuō)，普通家庭超過(guò)1/3的開支預(yù)算用于房租。

本報(bào)上周曾報(bào)道國(guó)際金融危機(jī)期間遭遇危機(jī)的迪拜樓市正在迅速回暖，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的一宗交易信息顯示，一座66.91平方米的房產(chǎn)總價(jià)達(dá)到140萬(wàn)迪拉姆（Dirham，約合38萬(wàn)美元），折合人民幣約3.5萬(wàn)元/平方米。

今年4月份，曾經(jīng)開發(fā)全球最高建筑哈里發(fā)塔、迪拜MALL等迪拜多個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目的迪拜最大房地產(chǎn)公司Emaar不動(dòng)產(chǎn)公司（Emaar Properties）推出一批188座獨(dú)棟住宅房源，單價(jià)不到100萬(wàn)迪拉姆（27萬(wàn)美元），引來(lái)?yè)屬?gòu)，而此前在迪拜市中心推出的一批酒店式公寓更是在認(rèn)購(gòu)首日售罄。

但賽迪對(duì)本報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，迪拜樓市租金上漲的背后并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基本面的支撐，“盡管迪拜2013年GDP預(yù)期增長(zhǎng)4%~4.5%（2012年，迪拜實(shí)際GDP增速已經(jīng)超過(guò)4%，是近3年來(lái)的最高點(diǎn)），并逐步從2009年~2010年的危機(jī)中恢復(fù)，但迪拜的人口增長(zhǎng)以及收入增長(zhǎng)都低于危機(jī)前水平。”

他稱，盡管迪拜樓市已經(jīng)迎來(lái)一批海外投資者，大多數(shù)的投資還是來(lái)自本土的投機(jī)買家，他們預(yù)期迪拜的房產(chǎn)售價(jià)和租金會(huì)進(jìn)一步上升。

“我們可能正在見證又一個(gè)地產(chǎn)泡沫的吹起。”賽迪擔(dān)憂，這些是“得益于”迪拜新近宣布上馬一些大型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目以及各方天花亂墜的營(yíng)銷，而非強(qiáng)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)基本面。

IMF在7月底警告稱，迪拜可能需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，但其提出的提高稅收等建議并未得到積極響應(yīng)。

賽迪稱，IMF的警告是恰當(dāng)?shù)?，這樣基于相關(guān)規(guī)劃和藍(lán)皮書就預(yù)籌資金上項(xiàng)目的做法只會(huì)鼓勵(lì)公眾投機(jī)并引發(fā)樓市躁動(dòng)，應(yīng)該予以遏制。

賽迪的建議是，在開發(fā)商尋求外部融資之前，應(yīng)該要求其投入所需資金的30%~40%。言下之意，此舉可以避免開發(fā)商大肆舉債開發(fā)項(xiàng)目以防范債務(wù)隱患。他同時(shí)表示，大型開發(fā)商應(yīng)該通過(guò)債券市場(chǎng)融資。