短短26字的一句話中，兩次提到“穩(wěn)定”二字，這對房地產(chǎn)市場意味著什么？

 

    1房地產(chǎn)調(diào)控不會放松

    本次會議是中央政治局對上半年經(jīng)濟工作的總結(jié)，也為接下來的經(jīng)濟工作確定大方向，可稱之為年中最高規(guī)格經(jīng)濟工作會議。

    會議強調(diào)，做好下半年經(jīng)濟工作，要堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，要保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。具體到涉及樓市的方面是，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性。

    這說明，房地產(chǎn)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性被提到了一個新的高度。在新華社《從中央政治局會議看中國經(jīng)濟走向》的官方解讀中，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲表示，這透露出下半年繼續(xù)落實房地產(chǎn)調(diào)控政策信號，要在需求側(cè)繼續(xù)遏制投機性需求，堅持房地產(chǎn)領(lǐng)域“去杠桿”，消除金融風險隱患，堅持“脫虛向?qū)?rdquo;，防止泡沫積累。

    值得一提是，本次會文認為，“上半年經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，主要指標好于預(yù)期”，這句話是非常重要一個背景。此前，有一種觀點認為，調(diào)控房地產(chǎn)引發(fā)經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)政策被迫權(quán)衡市場調(diào)控與經(jīng)濟穩(wěn)定增長，因此調(diào)控難以形成持續(xù)性。

    但這一次不同了，上半年開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控成效進一步顯現(xiàn)，全國房價總體平穩(wěn)，70個大中城市住宅銷售價格下降及漲幅回落城市均有增加。同時，上半年主要經(jīng)濟指標好于預(yù)期。這意味著，決策層沒有理由去調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策，寄望調(diào)控出現(xiàn)松動，是純粹的幻想。

    另一個需要注意的是，7月24日的會議公報中，把“房地產(chǎn)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”的要求，和“加快建立長效機制”放在了一起。很明顯，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)性和穩(wěn)定性將為長效機制的建立贏得時間窗口，市場穩(wěn)定是長效機制建立的必要條件，也有利于中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整轉(zhuǎn)型。

    有關(guān)房地產(chǎn)長效機制的表述也出現(xiàn)了新變化，從“研究”——“加快研究”——“加快研究建立”，到這次“加快建立”，“研究”兩個字沒有了，長效機制離我們越來越近了。

 

    2上海的“一價清”樣本

    在今年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下，房企的定價格申請受到多方限制，開發(fā)企業(yè)為了提高利潤率，采用了各種變相加價的方式，比如收取“天價茶水費”、捆綁車位、單獨另收裝修費用等?，F(xiàn)在，開發(fā)商的這些招可能要不靈了。

近日，上海出臺了被稱為“一價清”的調(diào)控措施，斬斷炒房客、開發(fā)商的后路。上海市住建委聯(lián)合上海市物價局發(fā)布通知要求：

    1、開發(fā)商賣房子、車位等附屬設(shè)施的時候，應(yīng)該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用。

    2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務(wù)價格。

    3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新申報備案”。如果備案后需要調(diào)價，也需要政府部門同意。

    4、商品房、車位等附屬設(shè)施的銷售都采取“價格承諾制”，要在銷售現(xiàn)場明碼標價（包括價格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。

    5、違反規(guī)定的開發(fā)商，一經(jīng)查實，暫停網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入本市嚴重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

    這意味著，開發(fā)商必須老老實實按照備案價賣房子，不能再玩“暗中漲價”的花樣了。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，在樓市調(diào)控進入關(guān)鍵節(jié)點，上海出臺此類新政策，這在一定程度上可杜絕房地產(chǎn)銷售市場亂象。

北京、上海等一線城市向來是房地產(chǎn)調(diào)控政策的風向標，此前北京限制“假離婚買房”的政策就引來多個城市跟進，未來不排除有更多的熱點城市向上?？待R，陸續(xù)出臺與“一價清”類似的調(diào)控措施。

 

    32017中國房地產(chǎn)分水嶺

    前幾天，萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮接受新華社采訪的時表示，這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控有點像回到1998年左右。

    1998年，中國樓市發(fā)生了什么？這年是中國樓市走向市場化的分水嶺。郁亮認為，今天行業(yè)站在一個新的起點上，租售并舉是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的重要舉措之一。

 

    近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

7月24日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地以零溢價成交，樓面價均不足每平方米6000元。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業(yè)。根據(jù)7月4日上海規(guī)土局網(wǎng)站公告，上述兩幅地塊采取“只租不售”模式，這一運營模式在上海尚屬首次。

    從去年起，中央開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，及醞釀建立“長效機制”，而從上述中央及地方的舉措來看，2017年確如郁亮所說，將成為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”分水嶺。

    房價方面，7月23日，華爾街見聞提到，海通證券首席經(jīng)濟學家姜超指出，當前三四線房價的普漲類似于牛市末期的雞犬升天，其實意味著房價上漲的高潮已過、接近尾聲。