- 租購(gòu)?fù)瑱?quán)立法 專(zhuān)家:教育資源均衡仍是根本性問(wèn)題
- 資訊類(lèi)型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間:2017-07-29 / 瀏覽:2827 次 /
- 2017-07-29 更新 投訴舉報(bào)
近日,住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將通過(guò)立法,明確房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇。
此前,住建部等9部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng);廣州、深圳、南京等12個(gè)城市被列入首批試點(diǎn)城市。
我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)并不規(guī)范,相關(guān)部門(mén)雖也時(shí)常出臺(tái)一些條令、法規(guī),但市場(chǎng)秩序亂象仍一時(shí)無(wú)法徹底解決。尤其是,在租房市場(chǎng)中,租戶(hù)常常處于被動(dòng)和弱勢(shì)地位,“黑中介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價(jià)、房租欺詐等報(bào)道時(shí)常見(jiàn)諸媒體;同時(shí),租房客也無(wú)法像房主那樣,享受同等的教育等方面的公共服務(wù)資源。住建部對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)進(jìn)行立法,無(wú)疑將較大程度上改善租戶(hù)的這種狀況。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示,通過(guò)立法的形式,“使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇”,也即租購(gòu)?fù)瑱?quán),這是一個(gè)基本的居住制度保障。通過(guò)這一制度,以租賃的形式,來(lái)解決低收入人群和青年人才的居住問(wèn)題。但是,在實(shí)際的操作中,要實(shí)現(xiàn)完全的租購(gòu)?fù)瑱?quán)仍然存在很多障礙,比如學(xué)區(qū)房的問(wèn)題。目前來(lái)看,租購(gòu)?fù)瑱?quán)很難完全實(shí)現(xiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,從目前中國(guó)主要核心城市看,公共資源不均衡是主要特點(diǎn),僅僅滿(mǎn)足買(mǎi)房的本地戶(hù)籍人口的需求都有壓力,優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、醫(yī)院非常緊張。所以,如果在實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的同時(shí)而不增加公共服務(wù)資源的話(huà),很可能造成公共資源供需的更大壓力。
從教育資源角度看,目前租購(gòu)?fù)瑱?quán)在大部分城市也是實(shí)施入學(xué)順位與準(zhǔn)許制度。在現(xiàn)實(shí)情況中,無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)者基本都不可能享受優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū),主要原因是教育資源不均衡導(dǎo)致的。通過(guò)租賃提權(quán),如果不同時(shí)增加優(yōu)質(zhì)教育資源,只能導(dǎo)致供需更加緊張。
北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授周清杰介紹,在美國(guó),租房客是可以在小區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)里上學(xué)的,并且學(xué)區(qū)資源比較均衡。當(dāng)然,如果學(xué)區(qū)很好,對(duì)應(yīng)的租金也會(huì)更高一些。如果中國(guó)以立法形式推廣租購(gòu)?fù)瑱?quán),學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)將會(huì)下降;但這仍然只是治標(biāo)之策,治本之策仍在于解決教育資源均衡問(wèn)題。
“比如,一套租賃房每年能提供一個(gè)學(xué)位嗎?如果能,這個(gè)房子的租戶(hù)一定是一年一換,而且很搶手。如果不能,比如,5年、6年或更長(zhǎng)時(shí)間才能提供一個(gè)學(xué)位,那這個(gè)房子的價(jià)值就不是太大。如果是自有住房,一個(gè)家庭生了兩個(gè)孩子,不論兩個(gè)孩子間隔幾歲,都能解決入學(xué)問(wèn)題。如果是這樣,那大家就仍會(huì)優(yōu)先選擇買(mǎi)房而不是租房。”
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