韓國(guó)：提稅限貸為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫

    韓國(guó)政府今日宣布，將提高住房擁有者的資本利得稅以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)和首爾、釜山等地的房市泡沫，并表示“住宅不應(yīng)是投資品，而應(yīng)該是家，任何投機(jī)性需求都應(yīng)該予以遏制”。

    自2018年4月份起，在韓國(guó)指定區(qū)域內(nèi)擁有兩套住房的個(gè)人，其面臨的資本利得稅將在現(xiàn)有水平上提高10個(gè)百分點(diǎn)。擁有三套及三套以上的個(gè)人，資本利得稅率將提高20個(gè)百分點(diǎn)。之前的政策條例規(guī)定，根據(jù)利潤(rùn)水平的大小，資本利得稅率相應(yīng)為6%至40%不等。這項(xiàng)加稅提案需要提交國(guó)會(huì)審核。另外，此次調(diào)控還涉及對(duì)住房貸款的進(jìn)一步收緊，將在稍晚時(shí)候進(jìn)行公布。

    這是韓國(guó)政府過(guò)去10個(gè)月以來(lái)第三次進(jìn)行大力度的房?jī)r(jià)調(diào)控。今年6月和去年11月韓國(guó)政府都曾在住房抵押貸款上進(jìn)行了嚴(yán)厲的限制，但對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)幾乎沒(méi)起到什么作用。

    首爾公寓的平均價(jià)格在3月首次超過(guò)了6億韓元（534616.41美元），較四年前上漲逾20%。韓國(guó)居民房貸也隨之創(chuàng)下了歷史新高，這抑制了韓國(guó)的居民消費(fèi)，推高了該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰風(fēng)險(xiǎn)，為韓國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)蒙上了一層陰影。

 

    香港：特首對(duì)房?jī)r(jià)表示擔(dān)憂(yōu)，將成立小組討論土地供應(yīng)，審視住房政策

    香港特首林鄭月娥近日赴京訪(fǎng)問(wèn)。在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，她表達(dá)了對(duì)香港房?jī)r(jià)的擔(dān)憂(yōu)。

    私人住宅樓價(jià)今年上半年升幅達(dá)到9.3%，遠(yuǎn)高于同期工資升幅，這意味一個(gè)普通家庭要用三分之二的收入供樓，因而感到擔(dān)心。

    林鄭月娥指出，特區(qū)政府需要從政策方面解決置業(yè)和上車(chē)難，從而令香港房屋以置業(yè)為主導(dǎo)。政府將著手研究考量共租房定價(jià)和當(dāng)?shù)鼐用駜?yōu)先擁有住房等方面的住房政策，并要求運(yùn)輸及房屋局研究二手居屋無(wú)需補(bǔ)地價(jià)出租或分租，以解決居住環(huán)境惡劣的問(wèn)題。未來(lái)三四年新樓潛在供應(yīng)將達(dá)到98000個(gè)住宅單位。

    同時(shí)，她透露，發(fā)展局局長(zhǎng)正計(jì)劃在本月內(nèi)成立專(zhuān)責(zé)小組，由專(zhuān)業(yè)和非官守議員領(lǐng)導(dǎo)，在一年多時(shí)間內(nèi)完成大辯論，探討香港土地來(lái)源，以謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)策略提供土地。

    香港差餉物業(yè)估價(jià)署7月底公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)336.1點(diǎn)，按月再升約0.69%，已連升15個(gè)月，累積升幅達(dá)到23.8%，持續(xù)創(chuàng)歷史新高。今年前6個(gè)月，該指數(shù)的升幅為9.3%。

 

    中國(guó)內(nèi)地：“限購(gòu)”+“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年3月以來(lái)，我國(guó)已經(jīng)有22個(gè)城市對(duì)住房進(jìn)行了限購(gòu)。這些城市包括北京、上海、武漢、廈門(mén)、成都等。（詳見(jiàn)《限購(gòu)潮此起彼伏：22城接連出手 這次是廈門(mén)》）

    7月20日，住建部等九部委聯(lián)合發(fā)文，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市被選為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。

    隨后，廣州等地開(kāi)始實(shí)行“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，解決了租房者的最大痛點(diǎn)。

    據(jù)媒體報(bào)道，7月30日，無(wú)錫、鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南多地實(shí)行“租房落戶(hù)”政策。取消購(gòu)房落戶(hù)政策，將租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”的范疇，成為一種中國(guó)內(nèi)地的新趨勢(shì)。

 

    日本：高額的遺產(chǎn)稅

    日本雖然面臨著人口的急速老齡化，房?jī)r(jià)并無(wú)飆漲跡象，但日本依然出臺(tái)了嚴(yán)厲的稅收政策以限制房?jī)r(jià)上漲。在日本購(gòu)買(mǎi)、持有并出售房屋，將面臨以下稅款：

    交易價(jià)格4%的交易稅（自住房降至3%）；

    8%消費(fèi)稅（僅含建筑物不含土地）；

    約2%的登記費(fèi)+法律費(fèi)用；

    5000-10000日元的印花稅；

    每年固定資產(chǎn)稅（稅基的1.4%）+都市計(jì)劃稅（稅基的0.3%）；

    5年內(nèi)轉(zhuǎn)手獲利交39%的稅，5年以上交20%；

    如果要傳給子女還有遺產(chǎn)稅，稅率根據(jù)房?jī)r(jià)從10%-55%不等。

    盡管如此，近年來(lái)“買(mǎi)光”全世界土地的中資依然看上了鄰居日本。2016年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資高達(dá)330億美元，其中日本成為了繼美國(guó)、澳大利亞、加拿大之后，中國(guó)人第四大海外購(gòu)房目標(biāo)國(guó)。東京房?jī)r(jià)在2016年全年上漲了7%。

    值得一提的是，比起房地產(chǎn)調(diào)控政策較為寬松的澳大利亞，日本地產(chǎn)業(yè)面臨的處境已經(jīng)要好多很。在中國(guó)投資者的狂買(mǎi)之下，悉尼房?jī)r(jià)自2009年以來(lái)飆漲了127%，99%的低收入家庭買(mǎi)不起房子。對(duì)海外投資者友好的澳大利亞政府不得不出臺(tái)政策，海外買(mǎi)家只能買(mǎi)澳洲的一手房，買(mǎi)回來(lái)的房子要“倒手”，只能賣(mài)給本地人。