比如當(dāng)下的貸款利率、政府對(duì)于購房有無優(yōu)惠政策，以及了解一些基本的法律知識(shí)，例如婚姻法等。了解一些基本的法律常識(shí)，還能避免我們?cè)谫彿恐械羧氩槐匾拈_發(fā)商等的陷阱中。

 

 

 

   例如：很常見的“訂金”與“定金”的差別，“定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)，而“訂金”則只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。合同中若是“訂金”二字，是不受法律保護(hù)的。有些房企開發(fā)商常會(huì)利用購房者在法律知識(shí)的欠缺，在訂立合同時(shí)，故意設(shè)下陷阱，將“定金”寫成“訂金”，以逃避法律制裁。

 

    如何選擇“我”的第一套房？

 

    看著各色各樣的樓盤，很多人是懵逼的，不知怎么下手選擇，在這里，小編給大家提幾點(diǎn)我個(gè)人粗淺的意見：

    圈定購房大致范圍

    根據(jù)自身情況，如手中資金、工作地點(diǎn)、居住地點(diǎn)等個(gè)人因素，先大概圈定一個(gè)自己的購房范圍。只有這樣才能更好、更快的進(jìn)行下一步購房步驟。

    選擇熟悉的圈子，將自己的居住需求放到第一位，往往就能大大降低錯(cuò)誤選擇的可能性。還有個(gè)好處就是，價(jià)格一目了然。因?yàn)槟愦_定了購房區(qū)域，在向他人咨詢時(shí)，也能夠更快捷的獲得這個(gè)區(qū)域的價(jià)格區(qū)間，再根據(jù)自己手上的資金考量，立馬就能大致鎖定符合自已的樓盤，購房so easy。

 

 

 

    樓盤與樓盤之間，比較是必要的

    買房必須貨比三家?。∧敲?，樓盤與樓盤之間要怎么進(jìn)行比較呢？需要注意哪些方面？

    交通：樓盤距離工作地點(diǎn)、學(xué)校等等有多遠(yuǎn)？有哪些交通方式可以到達(dá)？樓盤附近有沒有公交站？距離公交站多遠(yuǎn)？有哪些公交車？相關(guān)公交車的發(fā)車頻率如何……都是需要具體考察的！

    周邊配套：樓盤周圍是否有購物中心？規(guī)格如何，商品類型品種是否豐富；周邊有沒有菜市場(chǎng)，距離大概多少？樓盤歸屬的學(xué)區(qū)？附近是否有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，他們的入學(xué)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎樣，檔次如何？更細(xì)節(jié)一點(diǎn)的話，還要了解下，樓盤距離最近的醫(yī)院距離有多遠(yuǎn)。

 

 

 

    價(jià)格比較：價(jià)格考察有多方面，比如目前賣的是幾批次/幾期？整體的均價(jià)大概是怎樣的？“我”所看中的房源所在樓棟的均價(jià)是多少？為什么這一棟/這一套房源要便宜/貴一些？不同樓層的差價(jià)是多少？施工的單位是？建筑材料、門窗等材料是什么？幾梯幾戶等等

    樓盤小區(qū)自身素質(zhì)：越來越多購房者追求著小區(qū)的品質(zhì)，例如：開發(fā)商是哪家，這個(gè)開發(fā)商之前在綿陽有開發(fā)過小區(qū)嗎？物業(yè)是哪一家？物業(yè)費(fèi)怎么收？小區(qū)一共有多少戶？總共有多少棟？1、2層是否為管理用房，還是商用？有無垃圾處理房；停車位總共有多少，夠用嗎？車位是如何收費(fèi)的？小區(qū)內(nèi)是否有花園，是否有活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地？電梯是什么牌子……

 

    戶型的選擇和比較

    戶型的朝向（總體而言南北通透>朝南>朝北）；具體格局（廚房衛(wèi)生間臥室客廳的位置、是否好擺放家具、有無可改造的空間等）；戶型的實(shí)際利用率（一般來說，方正方正的的房子整體利用率高）；每個(gè)房間的大概面積（基本上戶型圖上的尺寸都是包含墻體的）；入戶門是否與電梯正對(duì)？

    購房后，還要做什么？

    所購的不同樓盤，會(huì)有不同的購房后所要做的事情，不能籠統(tǒng)概括。

    有個(gè)小細(xì)節(jié)需要提醒下大家：

    購房途中準(zhǔn)備一個(gè)文件袋，用于購房完成后裝一些必要的單據(jù)，如購房中的所有材料（以備將來領(lǐng)取房產(chǎn)證，或者以后可能出租、出售等），戶型圖，宣傳單張，一切付款相關(guān)的憑證票據(jù)（如果是刷卡，因?yàn)镻OS機(jī)出的單據(jù)可能時(shí)間長了會(huì)揮發(fā)，建議最好復(fù)印至少一份），一切收據(jù)、發(fā)票以及一切簽字文件等。這些都整理好之后裝在一起，以備不時(shí)之需。

 

    這次的小小科普就到這里啦。最后祝各位想買房的朋友都能買房順利，愉快的購房，買到自己中意的房子！