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- 一套房降價(jià)幾十萬還是沒人買！樓市出現(xiàn)一大信號(hào)
- 資訊類型：樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間：2017-08-08 / 瀏覽：2432 次 /
- 2017-08-08 更新 投訴舉報(bào)
近期，以燕郊為代表的環(huán)京下跌，或許意味著此次全國性調(diào)控越來越清晰。而我們每個(gè)人，或許都能從中看到屬于自己的機(jī)會(huì)和未來。
2017年上半年，在強(qiáng)調(diào)居住屬性的大背景下，地方調(diào)控政策差異化明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，政府限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴(kuò)大，同時(shí)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管加強(qiáng)，房企洗牌加速。
進(jìn)入到下半年，在經(jīng)過兩輪房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)發(fā)力之后，一二線城市齊齊進(jìn)入環(huán)比“量價(jià)齊跌”階段，周期性拐點(diǎn)正在不斷逼近。值得注意的是，有北京樓市“晴雨表”之稱的燕郊，再過去的十多年里，一直隨著北京房地產(chǎn)市場的變化而跌宕起伏，漲的時(shí)候比北京快，跌的也快。近期，燕郊房價(jià)普遍下跌近三成，而前期的熱點(diǎn)樓盤二手房價(jià)格成交均價(jià)也下跌了1萬元。
目前燕郊樓市可謂是進(jìn)入冰點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)囟嗉抑薪闄C(jī)構(gòu)給出的成交表明，與幾個(gè)月前相比，房屋報(bào)價(jià)下降幅度超過30%，之前的一些熱門樓盤二手房價(jià)格下跌超過萬元仍無人問津。因此，燕郊許多中介機(jī)構(gòu)已被迫歇業(yè)。
以燕郊為代表的環(huán)京下跌，或許意味著此次全國性調(diào)控越來越清晰。而我們每個(gè)人，或許都能從中看到屬于自己的機(jī)會(huì)和未來。
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京滬不再是隨便給人炒的地方
京滬不再是隨便給人炒的地方
我們從數(shù)據(jù)來看，7月樓市整體成交穩(wěn)中有降，而城市間的分化是十分明顯的。對(duì)于一線城市而言，同環(huán)比降幅都十分明顯，其中，北京、廣州降幅超五成。而二手房方面，從4月的高點(diǎn)開始，北京的二手房的確已經(jīng)連跌3個(gè)月。
北京房價(jià)降幅如此的明顯，主要原因還在于強(qiáng)有力的調(diào)控政策?，F(xiàn)如今燕郊的冰火兩重天，也恰恰反映出環(huán)京大部分地區(qū)同樣擁有嚴(yán)格的調(diào)控政策。
北京房價(jià)降幅如此的明顯，主要原因還在于強(qiáng)有力的調(diào)控政策?，F(xiàn)如今燕郊的冰火兩重天，也恰恰反映出環(huán)京大部分地區(qū)同樣擁有嚴(yán)格的調(diào)控政策。
環(huán)京地區(qū)的嚴(yán)厲調(diào)控、房價(jià)回落，配合的是北京的整體城市和人口思路?？厝耸菆?jiān)定的，可謂歷史上最大決心。越是如此，越意味著京城的房子，長遠(yuǎn)看，價(jià)格應(yīng)該是堅(jiān)強(qiáng)的。前提是沒有其他黑天鵝。
但從人口、資源承載壓力角度看，北京及周邊，必然要進(jìn)行嚴(yán)厲的人口控制。房價(jià)控人，是最好的方式，而房價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)意味著嚴(yán)厲的調(diào)控將是長期性的。而作為上海來說，上海的控人和北京有些相似，區(qū)別可能是彈性略大。
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二線城市或邁入高房價(jià)時(shí)代
二線城市或邁入高房價(jià)時(shí)代
2016至今，廣深及二線城市，有兩個(gè)點(diǎn)最值得關(guān)注，地價(jià)越來越高、“搶人”越來越主動(dòng)。
一般來說，一個(gè)城市交通以及公共配套設(shè)施越來越好，和京滬之間的差距越來越小，房子的價(jià)格當(dāng)然也就會(huì)越來越高。而對(duì)于還經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的二線城市來說，他們不領(lǐng)漲誰漲呢？
而伴隨著京滬在人口上的控制，最大受益者不就是廣深、二線城市。而二線城市開啟了“人才爭奪戰(zhàn)”，人“搶”來了，房子自然需要買。實(shí)際上，大部分“搶人”的城市，已經(jīng)為這些大學(xué)生放了口子，歡迎你們現(xiàn)在就買。
有經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐，有人口吸納基礎(chǔ)，有京滬外溢利好，整體而言，這些城市可能進(jìn)入高房價(jià)時(shí)代，起碼和這些城市的收入比，真叫高。
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三四線城市終將會(huì)分化
三四線城市終將會(huì)分化
目前，一二線房價(jià)下跌或者高位盤整，三四線城市房價(jià)火熱上漲。值得注意，三線城市地價(jià)上漲的也毫不含糊。
2017年1-6月，全國100大中城市三線城市（70個(gè)城市）土地成交總價(jià)高達(dá)3585億元，占100個(gè)城市土地成交總價(jià)比重為29%，為近年來最高水平。從增長速度看，今年一、二季度，三線城市土地成交總價(jià)同比增速分別高達(dá)91.3%和108.9%，遠(yuǎn)高于一、二線城市土地成交總價(jià)增幅。
特別是有的三四線城市這一波也漲了起來，或者恢復(fù)了一些價(jià)格，價(jià)格漲了、地價(jià)漲了，新庫存可能未來又出現(xiàn)，到時(shí)咋整。
分化在所難免，條件好的三四線城市，未來緊跟二線城市步伐；條件略差的，價(jià)格相持、震蕩恐怕又要重現(xiàn)。
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