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- 房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字,并不意味著房產(chǎn)一人一半!
- 資訊類型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時間:2017-11-01 / 瀏覽:3237 次 /
- 2017-11-01 更新 投訴舉報
農(nóng)村農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工的越來越多,在城市買房定居的應(yīng)該也不在少數(shù),但是,可能大家都沒有意識到這個問題,買房時,房產(chǎn)證上寫了你的名字,也不見得這個房子就全部完全屬于你;寫了夫妻雙方兩個人的名字,也并不意味著,房產(chǎn)一人一半;
婚前房產(chǎn)加名,個人購買,才屬于個人財產(chǎn)
在現(xiàn)實(shí)生活中,婚前買房要求在房產(chǎn)證上加名字的情況肯定不在少數(shù),但是,要注意了,只有在房子是一方婚前由個人購買的,才屬于個人財產(chǎn);
但是需要還貸款的房子,婚前加名要滿足先還清貸款的要求;因?yàn)橘J款買房,都要用房子做抵押,在貸款沒有還清的情況下,在房產(chǎn)證上加名字,相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人以外的第三方,銀行的利益會受損,所以銀行肯定不會同意的,所以,有貸款的房子要想加名字就必須先還清貸款;
婚后房產(chǎn)加名,屬于夫妻共同財產(chǎn),也屬于共同債務(wù)
沒有貸款的房子婚后加名
結(jié)婚前擁有一套房產(chǎn),但房產(chǎn)證上只有一個人的名字,在結(jié)婚后要求加名字的,如果你是屬于無貸款房產(chǎn),那么只要準(zhǔn)備結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局進(jìn)行申請辦理增加房產(chǎn)證共有人的業(yè)務(wù)即可;期間,只要繳納配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,完成變更手續(xù)后,一方婚前買的房子就成為了夫妻共同財產(chǎn);
有貸款的房子婚后加名
有貸款的房子,即使是婚后,也要經(jīng)過銀行同意,修改抵押借款合同,辦理抵押變更手續(xù),房子變成了夫妻共同財產(chǎn),房貸自然就成為了夫妻共同債務(wù);
婚前房產(chǎn)上加名,并不意味著房產(chǎn)一人一半
現(xiàn)在,女方結(jié)婚前要求男方有房產(chǎn)還不夠,還得在房產(chǎn)證上寫上自己的名字,這樣才更有安全感;但是,實(shí)際上,從法律角度來看,根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,夫妻雙方離婚后,法院會依據(jù)房屋來源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、雙方對房屋貢獻(xiàn)程度等因素,進(jìn)行傾斜劃分,并非是夫妻雙方一人一半;
因此,綜上,大家在買房時,一定要考慮清楚房產(chǎn)證上寫名字的問題,以免日后矛盾突出,影響夫妻之間的感情;
聲明:本文由入駐焦點(diǎn)開放平臺的作者撰寫,除焦點(diǎn)官方賬號外,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表焦點(diǎn)立場。
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