所以，這次調(diào)控就像鳴槍警告一樣簡(jiǎn)單粗暴，房子的經(jīng)濟(jì)時(shí)代已過，未來房子將是一個(gè)民生問題?，F(xiàn)在買不起房，娶不上老婆，看不到未來的青年，大可不必再焦慮，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的大趨勢(shì)已經(jīng)有了一個(gè)確定性。

將來房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展是大概率事件

從目前來看，10月份的全國(guó)土地供應(yīng)同比增長(zhǎng)了40%，這么看來，房企其實(shí)并不擔(dān)心調(diào)控，拿地依然非常積極，這就表明房企還是看好中國(guó)的房地產(chǎn)未來的發(fā)展，地方政府也正積極賣地。

如果大天朝的經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)保持穩(wěn)定，那么我們的房?jī)r(jià)下跌的可能性就不大，房?jī)r(jià)還是會(huì)普遍上漲，不過再也不會(huì)出現(xiàn)2016年那般瘋長(zhǎng)了，上漲的速度將放的很緩，如果不以年來看可能將看不出什么區(qū)別，尤其是大城市，仍有上漲的空間，但是未來將會(huì)被人為的控制它不漲的太快。

雖然現(xiàn)在的調(diào)控是短期行為，但是從一系列調(diào)控措施來看，調(diào)控這張網(wǎng)越織越密了，密的不透風(fēng)，調(diào)控日益嚴(yán)格化了，這也表明長(zhǎng)效機(jī)制離我們?cè)絹碓浇?。再加上，住房制度、金融體制、稅收體制、土地制度、供給側(cè)的改革，將來房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展將會(huì)是大勢(shì)所趨。

而這幾個(gè)改革中，土地改革恐怕是當(dāng)務(wù)之急。賣地雖然收入來得快，但是中國(guó)必須要擺脫土地財(cái)政了，否則長(zhǎng)期下去，會(huì)很不健康。

 

 

 

 

買房不需要智商的時(shí)代退出歷史舞臺(tái)

以前人人都可以靠買房發(fā)財(cái)，投資房地產(chǎn)高收益低風(fēng)險(xiǎn)，只要手里有票，也不會(huì)多動(dòng)腦子想高點(diǎn)低點(diǎn)，現(xiàn)在不同了，房子是用來住的，還和以往一樣的砸錢買房一點(diǎn)都不理智。但這并不意味著房子作為投資的時(shí)代結(jié)束了。

房子本身就是人生最主要的消費(fèi)之一，所以房地產(chǎn)仍然會(huì)吸引大量投資持續(xù)進(jìn)入，只是企業(yè)不做實(shí)業(yè)把錢全用來炒房的風(fēng)氣倒是可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，這其實(shí)也是好事。房地產(chǎn)未來仍然會(huì)是最主要的投資產(chǎn)品之一。

廉租、公租、共有產(chǎn)權(quán)雖然是一件天大的好事，但不能解決房地產(chǎn)發(fā)展問題，很多領(lǐng)導(dǎo)主導(dǎo)開發(fā)的小區(qū)都是一團(tuán)糟，戶型不好，房子質(zhì)量很差，完全沒有配套設(shè)施。

從全國(guó)來看，普遍性投資投機(jī)時(shí)代過去，房?jī)r(jià)回歸理性或者震蕩。但是城市之間差異大，北上廣深杭州南京等等大城市，人口更聚集，醫(yī)院，教育等資源更多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力等方面會(huì)更強(qiáng)，但是土地供應(yīng)并不會(huì)成比例跟上，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)漲。

全民住有所居

“住有所居”跟“居者有其屋”不一樣，有自己的房子叫居者有其屋，住有所居是人人有房住，或者是買的，或者是租的，或者是公租房，或者是在市場(chǎng)上租的。

領(lǐng)導(dǎo)的一則報(bào)告里提出：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。意思是：

a、開發(fā)商供應(yīng)商品房，政府供應(yīng)保障性住房，還有租賃市場(chǎng)的發(fā)展，連集體土地也可以蓋房出租；
b、市場(chǎng)和領(lǐng)導(dǎo)多配合的局面也會(huì)越來越多，比如京東房產(chǎn)事業(yè)部開通，比如支付寶免壓租房。
c、以前鼓勵(lì)買房，大家買房占據(jù)解決住房方式的問題，以后租房或許將和買房能各占半壁江山，買不起房子也不用擔(dān)心，可以暫行選擇租房。

 

 

 

 

共有產(chǎn)權(quán)房和房地產(chǎn)稅將解決“不平衡”

房地產(chǎn)發(fā)展平衡嗎？一點(diǎn)也不，有人擁有7、8套，有人無家可歸。有人一畢業(yè)買上洋房，有人不惑之年拿著存款在售樓部奔走慎重選擇。有的地方房?jī)r(jià)一日千里，有的地方幾年如一日。

如果房地產(chǎn)稅出臺(tái)，有錢人手里多余的房產(chǎn)將在一定程度上流轉(zhuǎn)出一部分。
另外，共有產(chǎn)權(quán)房將出來解決這種夾心層人，他們既夠不住保障房的標(biāo)準(zhǔn)，又買不起商品房，而且將會(huì)成為重點(diǎn)。

對(duì)于房?jī)r(jià)，中國(guó)未來20年還有20個(gè)百分點(diǎn)的城市化率要提高，這個(gè)是確定性的大趨勢(shì)。

調(diào)控、房?jī)r(jià)漲跌只不過是這個(gè)大趨勢(shì)上的小浪花而已。無論是企業(yè)還是個(gè)人，不用去指望吃到每一朵小浪花，但是大趨勢(shì)不能錯(cuò)過，尤其是確定性的大趨勢(shì)。

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