中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組23日發(fā)布的2017年11月《住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，熱點城市房地產市場正逐步向理性回歸。作為樓市風向標的北京、上海等城市，在經歷了下跌與觀望之后，房價再度繼續(xù)下跌。

通過大數(shù)據(jù)房價指數(shù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，樣本城市房價全面退熱，越來越多的城市房價開始進入調整期。

報告分析認為，熱點城市房地產市場正逐步向理回歸。作為樓市風向標的北京、上海等城市，在經歷了下跌與觀望之后，房價再度繼續(xù)下跌。同時，越來越多的城市房價加入到停漲或微跌的行列。這些都表明市場已經作出了方向性選擇。房地產調控政策仍將延續(xù)，租賃市場迎來大發(fā)展的契機，房產稅預期的存在。房價過高、短期投資價值極低等因素都使得短期房價難以有好的表現(xiàn)。但由于我國仍處于城市化階段，從長期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。

報告據(jù)此預計，房價的停漲或短期調整將由一二線城市逐步向三四線城市擴展，但多數(shù)城市不存在大跌的可能性。

為此，報告建議，應堅持調控政策不放松，加快住房長效機制建設。堅持限購、限貸政策，合理使用限售政策，進一步改革住房預售制度。此外，還要鼓勵各地方政府因地制宜創(chuàng)新住房供給渠道，逐步改變商品住房一枝獨大的局面，并立法保護租房家庭的權益，包括一線城市在內全面推進租購房同權，并支持住房租賃企業(yè)開展資產證券化業(yè)務。