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- 房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 沒(méi)有這五大信號(hào)就不是真跌!
- 資訊類型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2017-12-18 / 瀏覽:3351 次 /
- 2017-12-18 更新 投訴舉報(bào)
房?jī)r(jià)下跌的起因是什么?信號(hào)是什么?接下來(lái)教大家學(xué)會(huì)看市場(chǎng)上房?jī)r(jià)下跌的幾大信號(hào)。有了這些信號(hào),才說(shuō)明房?jī)r(jià)是真的跌了,否則就只是在忽悠你。
信號(hào)一:政府救市
從政策角度看,房?jī)r(jià)真下調(diào)的時(shí)候就是政策開(kāi)始放松的時(shí)候。
過(guò)去10幾年,任何調(diào)控政策都是有效的,所以只要樓市還在調(diào)控,信貸調(diào)控還在繼續(xù),房?jī)r(jià)就沒(méi)有真的大跌。
從目前的情況看,從去年到現(xiàn)在政府大大小小的調(diào)控政策N多條,調(diào)控目的就是為了讓市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。
信號(hào)二:房企不濟(jì)甚至醞釀轉(zhuǎn)型
房地產(chǎn)是中國(guó)重要的行業(yè),如果房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào),上下游幾十個(gè)行業(yè),包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調(diào)都會(huì)哀鴻遍野。
你看看2016年全國(guó)房地產(chǎn)成交額超過(guò)10萬(wàn)億,房企銷售也水漲船高,標(biāo)桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下,房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌。
2016年房企賺的盆滿缽滿,大部分房企加大了,所以未來(lái)中小房企如果不出現(xiàn)批量轉(zhuǎn)型,房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有真跌。
信號(hào)三:售樓處被砸
這些年,每逢房?jī)r(jià)下跌,就能看到類似的新聞。老業(yè)主打出橫幅要求樓盤“補(bǔ)差價(jià)”或“退房”。訴求未被滿足,不少房主就會(huì)變身“房鬧”,將售樓處鬧得天翻地覆,砸得一片狼藉。
比如2010年的北京副通州就出現(xiàn)過(guò)多次售樓處被砸事件,2014年杭州兩樓盤,不少業(yè)主剛買的房子就損失50多萬(wàn),于是結(jié)伴在售樓處拉著橫幅要求退房。
簡(jiǎn)單想想,買房少則幾十萬(wàn)元,多則數(shù)百萬(wàn),既有全家人的縮衣節(jié)食,更有親友的傾囊相助,不少家庭甚至動(dòng)用了“棺材本”、“養(yǎng)老錢”。樓盤打折降低,就仿佛這筆巨款一夜蒸發(fā),確實(shí)是難以承受之痛。
信號(hào)四:中介關(guān)門銷售離職
除了看開(kāi)發(fā)商,你還可以看二手房中介。所謂春江水暖鴨先知,中介門店以為人員流動(dòng)性強(qiáng),而且二手房市場(chǎng)肯定是成交量下調(diào)在先,后續(xù)才會(huì)有價(jià)格下調(diào)。
這種情況下,一般是中介門店先關(guān)門潮出現(xiàn),才會(huì)有事實(shí)上的房?jī)r(jià)下調(diào)出現(xiàn)。所以如果你看二手房中介門店內(nèi)冷冷清清,一些銷售人員站在門口抽著煙、聊著天,無(wú)所事事,隔兩天還少幾人,那這個(gè)時(shí)候可能房?jī)r(jià)是真跌了。
信號(hào)五:二手房買房毀約棄購(gòu)
如果一段時(shí)間內(nèi)的政策也沒(méi)有太大變化,市場(chǎng)以你的經(jīng)驗(yàn)也看不出什么端倪,那么還有一種方法鑒別房?jī)r(jià)是不是真跌了,就是二手房買家毀約棄購(gòu),甚至出現(xiàn)斷供。
目前很多城市的房產(chǎn)交易需要核驗(yàn)購(gòu)房者資格等,基本周期都在1-2個(gè)月以上,一般這期間約束買賣雙方的就是定金,定金多的可能有數(shù)十萬(wàn),但是少的可能只有幾萬(wàn)元,所以在房?jī)r(jià)上漲周期,很多房主違約成本很低。
在房?jī)r(jià)下跌周期也一樣,如果看到更合適的房子,幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的房子幾十萬(wàn)很容易,所以出現(xiàn)二手房買家毀約,就代表房?jī)r(jià)是真跌了。
雖然大部分人不認(rèn)同,但在過(guò)去10幾年的房地產(chǎn)歷,基本是漲兩年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。
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