房子買完后，月供怎么計算呢？發(fā)現(xiàn)大部分買房人都有一個共性，到售樓處跟著置業(yè)顧問走完一個流程，再弄另一個流程，最后告訴你每月往卡存入固定的金額，至于月供是怎么計算的也是一臉懵！今天小編帶大家一起了解以下月供相關(guān)的問題。

一、如何計算月供

月供=按揭貸款金額*房貸利率。

房貸利率=基準利率*（1+/-浮動范圍）。

備注：其中基準利率和貸款年限有關(guān)。

二、月供影響因素

月供的影響因素有如下幾個：

1、貸款金額

貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。

貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構(gòu)評估出來的價格有關(guān)系）。

2、基準利率

基準利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9?；鶞世实恼{(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。

3、貸款年限

貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。

貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

4、利率浮動范圍

基準利率為央行定制的統(tǒng)一指導(dǎo)標(biāo)準，一旦定制各銀行都要執(zhí)行，但是各銀行還可以根據(jù)自身的情況和市場變化的情況制定自己的利率浮動標(biāo)準。另外針對二套房銀行也會在基準利率的基礎(chǔ)上進行利率上浮。

5、注意影響月供因素

（1）基準利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動。

各銀行的調(diào)整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請咨詢貸款銀行。

（2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結(jié)清為止。

如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。

三、房貸利率上漲是否影響月供

因為近期主要大銀行紛紛上浮了貸款利率，對按揭貸款月供有什么影響？

1、對已經(jīng)辦理好的按揭貸款

因為利率浮動和貸款年限在簽訂按揭貸款時已經(jīng)約定好了，跟隨整個貸款周期，所以對已經(jīng)辦理好的按揭貸款，貸款利率變動（上浮或打折）不影響這筆按揭貸款。但是基準利率會按照按揭貸款合同的約定做周期性的調(diào)整。