購房時可以選擇全款或者是首付一部分，剩下的貸款慢慢還。雖然說全款很省心，但是對于一個普通家庭來說，真的承擔不起付清全款的壓力，因此大多數人會選擇貸款買房。那么貸款買房到底首付多少才合適呢？

一、貸款買房的流程是什么？

首先，貸款買房需要購房者向銀行填報關于房屋抵押貸款的相關申請，并且提供合法的例如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等按照規(guī)定必須提交的證明文件。

接著在銀行審查合格后，可以向購房者承諾發(fā)放相關貸款，然后根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行以及購房者所訂立的抵押貸款合同等，來辦理房地產抵押登記和公證。

最后銀行會在合同規(guī)定的期限內把購房者所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、貸款買房首付要多少呢？

提到房屋首付，就不能不說到首付比例。首付比例是指首付額占房屋總價的百分比，即：首付額＝房屋總價X首付比例。一般情況下，房貸首套房首付比例為20％-30％，二套房首付比例為50％-70％，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍，當然各地區(qū)首付比例會有差別。

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30％，執(zhí)行基準利率；二套房貸首付均不低于60％，執(zhí)行基準利率上浮10％；三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80％-90％，部分房屋會更低。

三、貸款首付的依據是什么？

如果申請貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算也是有較大區(qū)別的。

在辦理新房的貸款時，首付款一般是按照購買時的市場價作為參考，并且會根據個人貸款次數以及個人貸款的信用程度來進行多方面的審核并且制定相應貸款比例；

辦理二手房屋貸款則是根據銀行方面指定的專業(yè)評估機構來進行房產價值評估，計算出來的二手房評估價就會作為參考價格。一般二手房評估價低于市場價，同時評估價大多為二手房市場價值的80％-90％，部分房屋可能會更低。

溫馨提示：商業(yè)貸款是既認房又認貸的，也就是說既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算做有記錄。