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- 首套房和二套房的區(qū)別 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
- 資訊類型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2018-09-07 / 瀏覽:3775 次 /
- 2018-09-07 更新 投訴舉報(bào)
大多數(shù)的購(gòu)房者都知道,在購(gòu)買房屋的時(shí)候,也是要區(qū)分首套房和二套房的,首套房還是比較容易區(qū)分的,不過(guò)很多朋友在購(gòu)買房屋的時(shí)候卻不知道該如何定義二套房,也不知道自己是否符合購(gòu)房條件,那么首套房和二套房有什么區(qū)別呢,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
大多數(shù)的購(gòu)房者都知道,在購(gòu)買房屋的時(shí)候,也是要區(qū)分首套房和二套房的,首套房還是比較容易區(qū)分的,不過(guò)很多朋友在購(gòu)買房屋的時(shí)候卻不知道該如何定義二套房,也不知道自己是否符合購(gòu)房條件,那么首套房和二套房有什么區(qū)別呢,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
首套房和二套房的區(qū)別 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
一、首套房和二套房有什么區(qū)別
1、首付比例的區(qū)別
在部分不限購(gòu)、限貸的城市,如果是首套房,商業(yè)貸款首付比例是20%,二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率的區(qū)別
如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發(fā)現(xiàn)了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
二、不限購(gòu)城市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、貸款購(gòu)買過(guò)一套房,但是貸款已結(jié)清,再貸款買房算首套;若貸款未結(jié)清,算二套。
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清,算二套房以上。
4、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個(gè)人,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。
三、不限購(gòu)城市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款購(gòu)買過(guò)一套房,但是已經(jīng)還清貸款,再貸款買房算首套。
2、貸款購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款購(gòu)買過(guò)一套房,貸款買房算首套。
4、全款購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房,但是貸款全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)算首套。
6、個(gè)人名下有兩套房,但是貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房,但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。
以上就是關(guān)于首套房和二套房的區(qū)別以及兩者是如何認(rèn)定的介紹了,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)變動(dòng)比較快,但是購(gòu)買房屋的人還是有增無(wú)減,所以很多銀行的房貸利率也在逐漸的上升,如果購(gòu)房者想要享受首套房的優(yōu)惠政策,那么就要先搞清楚自己是否滿足首套房的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。
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