房產(chǎn)證加名、去名關(guān)乎所有權(quán)人享受的權(quán)益，夫妻間、父母子女間、兄弟姐們間，不同的關(guān)系對應(yīng)不同的處理方式，進(jìn)而會影響到購房稅費(fèi)的種類和多少。

融360說房君總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)證上加名、減名的方式主要有買賣和贈與兩種方式：

1、房屋買賣

具體就是雙方簽訂房屋買賣合同、完成網(wǎng)簽備案、房管局對購房人的購房資格審查通過后，即可過戶。

繳費(fèi)情況：房屋買賣這種方式要按照二手房交易稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅、個稅、增值稅（營改增后），與是否為親屬關(guān)系無關(guān)。

需要注意的是，這種方式完全受購房地限購政策影響，比如當(dāng)?shù)匾?guī)定買方需要本地戶籍，或者滿足一定的社保年限才能購房，否則無法辦理加名。

2、房屋贈與

具體就是雙方簽訂贈與合同，有城市規(guī)定贈與合同需要拿到公證處公證，有的規(guī)定僅需要提供親屬關(guān)系證明就行，然后拿著身份證、產(chǎn)權(quán)證等材料到房產(chǎn)登記部門申請變更登記。

繳費(fèi)情況：房產(chǎn)登記部門需要先對房屋進(jìn)行評估，直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費(fèi)，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅，比如無血緣關(guān)系的朋友之間。

這種方式也有可能受到當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊?，比如接受贈與的人名下房屋超過限定套數(shù)，就無法辦理贈與加名。

接下來給大家舉一些常見的例子就更明白了：

1、夫妻間加、減名最簡單、省錢

夫妻間加名、減名算是所有變更中最省事、省錢的情況，無論房子是一方的婚前財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)，只要雙方協(xié)商一致，就可以拿著身份證、結(jié)婚證等材料去辦理加名、減名，同時免征契稅、個稅、增值稅。

例如婚前財產(chǎn)加名：小明結(jié)婚前買了一套房，產(chǎn)權(quán)證上只有小明的名字，結(jié)婚后想把妻子小麗的名字也加上。

婚后財產(chǎn)加名：小明、小麗結(jié)婚后共同買了一套房，當(dāng)時產(chǎn)權(quán)證只寫了小明的名字，現(xiàn)在要把小麗的名字也加上。

婚后財產(chǎn)去名：小明、小麗結(jié)婚后共同買了一套房，產(chǎn)權(quán)證上寫了2人名字，現(xiàn)在要把小明的名字去掉。

2、婚前情侶加減名以協(xié)商為準(zhǔn)

有一種情況是，情侶結(jié)婚前一起買了房，產(chǎn)權(quán)證寫了兩人名字，后來因?yàn)楦星椴缓头质?，兩人協(xié)商后房子歸女方，女方歸還男方出資部分的錢，并去掉產(chǎn)權(quán)證上男方的名字。

雖然二人是情侶但還未領(lǐng)證結(jié)婚，屬于非血緣關(guān)系的人之間去名，需要按照買賣或贈與的方式解決。另外，雙方都參與出資、產(chǎn)權(quán)證上都有各自名字，最常見的處理辦法是協(xié)商解決，協(xié)商不成的再通過法律方式解決。

3、父母子女間加名，未來可能被征遺產(chǎn)稅

如果父母想把子女名字加到產(chǎn)權(quán)證上，可以通過贈與、買賣的方式，讓子女獲得部分房產(chǎn)份額，并按要求繳納契稅、個稅、增值稅，等到父母百年之后，子女可以按照遺囑繼承父母那部分房產(chǎn)份額，不過這就涉及到以后可能被征收遺產(chǎn)稅的問題。

雖然我國還沒正式開征遺產(chǎn)稅，但是并不表明以后不會征收，至于征收方法，在2010年的《新版草案》中規(guī)定了超額累計稅率表的征收標(biāo)準(zhǔn)，計算公式為：應(yīng)繳納遺產(chǎn)凈額X適用稅率-速算扣除數(shù)，總價越高繳納的遺產(chǎn)稅越高，以一套總價500萬的房子為例，需要繳納84萬的遺產(chǎn)稅，而且在父母的房產(chǎn)上加上孩子的名字，有可能占用子女的購房資格，以后子女個人買房也會受限購政策影響。

4、兄弟姐妹間加名要以紙質(zhì)協(xié)議為準(zhǔn)

兄弟姐妹間加名減名，雖說是有血緣關(guān)系，但還是建議簽訂一個協(xié)議，以免以后出現(xiàn)矛盾說不清楚。

由于各地政策有差異，具體操作情況請以房產(chǎn)登記部門官方要求和繳稅、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

總的來說，對于產(chǎn)權(quán)證上加幾個人名字，雖然沒有明確限制，但是有幾點(diǎn)是非常肯定的：

一是必須在房屋無貸款，或貸款全部還清的情況下才能進(jìn)行加名、減名。

二是涉及的人員越多，出現(xiàn)問題的風(fēng)險越高，交的額外費(fèi)用也變多。

三是在限購政策的影響下，把名下無房的人加上名，以后再買房可能就算二套房，貸款政策、稅費(fèi)都會按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不確定性很大。