回顧今年的樓市，用“冷”、“降”等字眼形容，或許是對年終最好的總結(jié)，今年房價降了是事實也是趨勢，房子回歸居住屬性，就像三令五申的房住不炒定位，也許會遲到但不會缺席。經(jīng)過兩年的樓市調(diào)整之后，房產(chǎn)市場降溫明顯，“堅決遏制房價上漲”也的確遏制了房價上漲的勢頭，新房價格普降、二手房成交量下滑，這種“量價齊跌”成為目前樓市的重要特征之一，而這也被視為2019年購房者將迎來的最大利好。

從上半年如火如荼的搶房潮開始，到7月份強調(diào)堅決遏制房價上漲、全國因城施策的調(diào)控全面鋪開，在毫無松動的重壓之下，炒房客得到收斂、瑟瑟發(fā)抖甚至落荒而逃，開發(fā)商謹慎拿地、降價促銷尋求生機，風水輪流轉(zhuǎn)，先前的搖號搶房也演變成退房維權，購房者紛紛持觀望情緒…總之現(xiàn)在市場表現(xiàn)出的狀態(tài)我們基本可以斷定，未來的房地產(chǎn)回歸穩(wěn)定、房價松動已成既定事實，炒房客撤出后，明年樓市會不會為剛需讓路？

1.二手房成交量繼續(xù)下降

我們只聽過土地市場是樓市的晴雨表，其實二手房市場的冷暖同樣代表了房產(chǎn)市場的陰與晴，任何市場調(diào)整措施都能很快地反映在二手房市場的供需端，因此判斷樓市運行的如何，可以觀察二手房的交易量，活躍就代表樓市發(fā)展一片大好，一旦二手房交易開始下降，則預示著樓市的低潮期要來臨。從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的本周百城二手房住宅掛牌均價來看，一線城市二手住宅均價58092元/平方米，環(huán)比下跌0.02%；二線城市二手住宅均價18754元/平方米，環(huán)比下跌0.32%；三、四線城市二手住宅均價10736元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，其中二線城市跌幅最大。過去一周幾個重點城市，例如北京的二手房住宅成交量為2386套，環(huán)比上期下降6.84%，深圳、上海環(huán)比上周均超過10%的跌幅，二手房市場可謂是量價齊跌。

2019年隨著各城調(diào)整措施繼續(xù)加持，二手房交易將普遍受限，市場上成交量下降就說明開發(fā)商和投資客手里的房子賣不出去了，而伴隨著成交量低位徘徊，部分中介將開啟過冬模式，很多人員都表示已經(jīng)半年沒有接單了，這對于背負巨大負債的開發(fā)商和高杠桿加身的炒房客來說絕對是難以接受的事情。所以一般市場出現(xiàn)成交量下降的情況他們能選擇的只有降價賣房以緩解壓力，這對購房者來說不僅房源多了，價格也好商量，當然是件利好的事情。

2.新房降價忙促銷

重點抑制炒房客、打壓二手房價格的一部分原因，也是為了給新房市場讓路，畢竟新房市場一旦被二手房搶占過多份額，便宜的還是炒房客。在調(diào)整限價、市場轉(zhuǎn)冷、購房者觀望情緒濃的當下，下半年的金九銀十銷售慘淡讓開發(fā)商吃了一癟，樓市預期已經(jīng)開始逆轉(zhuǎn)，供求關系也隨之發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)變，買方市場可以說是掌握著未來很長一段時間的“生殺大權”。對此專家馬光遠早有預測，他認為從現(xiàn)在直至明年4月份，房價將持續(xù)明顯的跌勢，跌幅在20%-30%，價格有望回到2016年水平。

3.首套房貸利率大概率下降

近日有媒體報道，北京、深圳、廣州、杭州等多城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率現(xiàn)象，約有5%的下浮，且最遲到明年年中，全國大多數(shù)城市首套房貸利率有望回調(diào)到基準利率水平。之前維持在歷史高位的基準利率終于回調(diào)了，在很大程度上降低了購房者的買房成本，也迎合了月初央行發(fā)布貨幣政策執(zhí)行報告時提到的，“貨幣政策要保持中性，松緊適度”，對于還沒買房的人來說，明年買房或許可以節(jié)省一筆不小的開支。比如100萬的貸款就可以省去15萬左右的利息，對于經(jīng)濟條件普通的剛需來說是莫大的好消息。