近些年，隨著一二線城市房?jī)r(jià)上漲到了頂端，三四線成為了開(kāi)發(fā)商、炒房客下一個(gè)目標(biāo)。而在他們的"幫助"之下，三四線的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出了飛漲的態(tài)勢(shì)，就連一些偏僻的小縣城，房?jī)r(jià)都已經(jīng)飆到七八千了，不禁令人感嘆。

除了三四線房?jī)r(jià)上漲空間比較大之外，另一個(gè)導(dǎo)致其房?jī)r(jià)迅速上升的原因則是棚改的貨幣化安置。將棚改拆遷的安置房轉(zhuǎn)換成貨幣，然后促使當(dāng)?shù)鼐用駥㈠X(qián)投入樓市，這一舉措在增加樓市貨幣流動(dòng)性的同時(shí)，也在無(wú)形中增加了住房的需求，需求增加，房?jī)r(jià)自然也隨之增長(zhǎng)。

如果三四線城市的房?jī)r(jià)像一二線城市一樣不斷上升，必然會(huì)造成巨大的樓市泡沫。因此，在今年年中的時(shí)候，就有消息稱國(guó)家要取消部分地區(qū)的貨幣化安置，真正實(shí)現(xiàn)以房換房，降低棚改對(duì)于整個(gè)樓市房?jī)r(jià)的影響。

而近日，又有消息稱，在2019年的棚改計(jì)劃中，政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式將被取消。這也就意味著接下來(lái)新開(kāi)的棚改項(xiàng)目，不能再以政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的名義進(jìn)行變相舉債以及實(shí)施建設(shè)工程了，而是要以發(fā)行地方債的方式進(jìn)行融資。

此舉措的推出在一定程度上降低了當(dāng)?shù)卣陔[形債務(wù)上的壓力，主要是因?yàn)檎?gòu)買(mǎi)服務(wù)支出納入到地方政府預(yù)算，也就形成了當(dāng)?shù)卣疄榕锔捻?xiàng)目兜底的局面，其隱形債務(wù)不斷增多，甚至于造成了財(cái)政赤字。

另外，如果叫停政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式，在一定程度上會(huì)穩(wěn)定三四線樓市房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)?shù)厝绻胍獙?shí)行棚改，就必須發(fā)行棚改專型債，在禁止私底下交易，債務(wù)明面化的基礎(chǔ)上，就必須要考慮棚改力度以及能夠融得的資金。對(duì)此，有不少分析師認(rèn)為，收益能夠達(dá)到平衡的棚改項(xiàng)目其實(shí)很少，所以流入棚改的資金就會(huì)減少，即便是在部分銀行發(fā)放貸款的情況下，短時(shí)間內(nèi)有可能會(huì)出現(xiàn)資金不足的情況。

這樣一來(lái)，棚改力度有可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際供需情況進(jìn)行重新審視與規(guī)劃，相比之前，必然會(huì)有所舒緩。除此之外，最近一段時(shí)間，成交量和成交額上的變化，也在預(yù)示著三四線城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋狂上漲的可能性不大。有數(shù)據(jù)顯示，最近半年，三四線的成交額雖然在上漲，但是成交面積呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，這也就意味著三四線不少地區(qū)的房?jī)r(jià)在漲，但是買(mǎi)的人在減少。

真的是應(yīng)了那句話，就是房子升值了，卻賣(mài)不出去。那么，未來(lái)在庫(kù)存壓力較大的情況下，當(dāng)?shù)剡€是否有足夠的動(dòng)力繼續(xù)大力推動(dòng)棚改，就很難說(shuō)了。但是，可以肯定的一點(diǎn)是，未來(lái)棚改化還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，但是規(guī)模有可能會(huì)減小，因?yàn)楣┐笥谛璧臅r(shí)候，并不一定會(huì)利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

雖然此次已經(jīng)不是政府在棚改方面的第一次急剎車(chē)了，但是種種動(dòng)作加上市場(chǎng)的現(xiàn)狀，無(wú)疑證明未來(lái)三四線城市的房?jī)r(jià)大漲的可能性幾乎沒(méi)有。相比于大幅度下降來(lái)說(shuō)，未來(lái)呈現(xiàn)穩(wěn)定性發(fā)展的可能性會(huì)更大，因?yàn)槌斯┬璨黄胶庵猓用竦馁?gòu)買(mǎi)力也是一大決定性因素。