房子應(yīng)該是一個人一輩子花費最多才能獲取的“珍品”，你想想人們?yōu)榱四苜I到一套稱心如意的房子需要時刻關(guān)注房子價格變動和房貸利率變動情況，這樣才能對比手里的資金是否足夠，而除了錢方面，購房者還要考慮地段、房屋開發(fā)商、樓棟、交通等等要素，所以買房是件細碎活，可這些小細節(jié)還不能不考慮，花大錢買了個“殘次品”誰也不會開心。

可能前幾年在房產(chǎn)市場良好的大環(huán)境下人們閉著眼睛買都不會買到“殘次品”，甚至可以說就算是殘次品你也可以很好的轉(zhuǎn)手，但是從房子是用來住的這句話開始，房產(chǎn)市場開始徹底打破人們心中預期，不管是各種限售限購措施還是租賃市場的崛起，當然還有共有產(chǎn)權(quán)房的大面積覆蓋，總之現(xiàn)在誰也不敢像幾年前那樣放大話說“房子就是最安全的保值產(chǎn)品”。

雖然現(xiàn)在越來越多措施是偏向普通購房者的，但很多時候當局者迷旁觀者清，處在“當局”里的普通購房者也是最容易迷茫，最容易被各種雜亂信息擾亂心思的。所以今天諸葛找房小編為大家算兩筆賬，幫助購房者輕松面對即將到來的2019年。

第一筆賬：貸款利率要算請

在眾多樓市調(diào)整措施中，房貸利率的變化可以算是最能牽動老百姓神經(jīng)的一根線了，因為其他內(nèi)容對普通購房者或者說是剛需的影響較小，但是房貸利率就不一樣了，尤其還是首套房貸款利率。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：全國首套房貸平均利率持續(xù)上漲22個月。2018年10月全國首套房貸款平均利率達到5.71%，相當于基準利率1.165倍，環(huán)比上升0.18個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74個百分點。

首套房貸款利率的變化就意味著購房者要承擔更大壓力，簡單算一筆賬：假設(shè)你現(xiàn)在繳納完首付后還要貸款100萬，按照貸款30年和等額本息償還方式來看，如果按照基準利率計算，月供是5013.52元；按照基準利率上浮10%計算，月供就是5609.07，這兩者就差了將近600元，如果拿基準利率和基準利率上浮20%兩者來比較，相差的就更多了。

而當你以基準利率上浮20%的利率貸款買房后，很快發(fā)現(xiàn)利率回落或者有其他業(yè)主以更折扣的價格貸款買了房，你會不會瞬間有種腦袋大的感覺，但恰恰是這種情況在今年確實發(fā)生了，雖然購房者心中有埋怨，可是自己給自己挖的坑里，不填也不行呀。

這兩年房產(chǎn)市場的變化很大，調(diào)控措施出現(xiàn)的頻率越來越頻繁，所以想要買房的人一定要比以往更加謹慎，因為高額的月供壓力需要購房者考慮清楚自己未來幾十年的薪資情況，如果出現(xiàn)斷供就得不償失了，尤其是想要投資房產(chǎn)的人，別賠了夫人又折兵。

第二筆賬：越來越近的房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅應(yīng)該算是老話常談了，但是和以往不一樣，今年給出的各種樓市信號都在告訴大家，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)應(yīng)該算是板上釘釘?shù)氖铝耍F(xiàn)在只是快慢的問題。

近日，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長冷宏志透露，要不斷鞏固和提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動《不動產(chǎn)登記法》立法。

不管是不動產(chǎn)登記法還是從去年就開始的全國聯(lián)網(wǎng)認房認貸，總之這每一步都在為房地產(chǎn)稅的征收打下堅實基礎(chǔ)，所以當房地產(chǎn)稅越來越向你靠近，手里有多套房子的人總歸是不會占便宜的。