近兩年，為了抑制因炒房而導(dǎo)致的房價攀升，政府出臺了一系列限制措施，有效的控制住了惡性發(fā)展，使整個房產(chǎn)行業(yè)逐漸趨于正向平穩(wěn)發(fā)展，尤其是經(jīng)濟發(fā)展飛快的大城市，更是被嚴格把控的重點，這也讓很多地區(qū)的樓市迅速降溫，給賣家們來了個措手不及：我這房子之前靠搶都買不到，現(xiàn)在還沒來得及出手呢，怎么就沒人買了呢？

遙想樓市繁榮的2016年，各大城市核心區(qū)的房價就算創(chuàng)了新高也會有人加價瘋搶，稍微一猶豫就會被別人買走，這種勢頭一直持續(xù)到了2017年3月份，之后隨著政策的推行直線回落。如今，很多房子在中介那里掛牌１年了也不見得能夠成交。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年末兩月月均成交比前10個月月均成交下滑24%，而2017年同期下滑8.9%，2018年年末二手房市場回升幅度較小。

據(jù)某中介的業(yè)務(wù)員透露，購房淡季不比從前，從前掛牌兩三天就能成交，而現(xiàn)在需要花費好幾天的功夫才能約到一位有意購房的客戶，而這期間大部分客戶還都是從前積累的老客戶，新客戶可謂是寥寥無幾。

以小編現(xiàn)居住的城市來舉例：就在剛剛過去的12月，小編親戚看中了一套位于市中心的二手住房，前兩年這片區(qū)域的價格虛高不下，很多業(yè)主順勢咬死這個價格不松口，尋思著能遇到個有緣人，賣個好價錢，可誰成想等來等去等到的不是有錢的買主，而是限購令。而今，就算房主直降20%，也沒能留住購買者的心，因為房價下來了，購房者自然也就有了更多的選擇，所以他決定再觀望一下，多比較比較再下手。

其實，影響房價下跌的因素有很多，供大于求必然會造成滯銷。據(jù)有關(guān)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2018年的北京市的新增住宅供應(yīng)量增長數(shù)萬套，但是成交量卻創(chuàng)下了近四年的新低，如此一來，北京樓市的庫存數(shù)量大幅度增加，價格波動是無法避免了。有關(guān)研究員分析認為：“2019年上半年，市場價格依然處于小幅下滑區(qū)間，交易量整體較為平穩(wěn)，階段性會出現(xiàn)春節(jié)低迷、節(jié)后回升的歷史規(guī)律”。

自17年3月新政策實行之后，二手住宅市場需求為低位平穩(wěn)釋放，高峰與低谷相比歷年差距較小。整體市場在5月前后出現(xiàn)一波小高峰，各月份之間價格小幅波動。在2018年下半年限房價項目井噴供應(yīng)后，二手房交易占比量明顯下滑，至10月份，達到了近兩年占比最低值，而11月份雖略有回升，但依然低于過往。市場雖然冷淡，但并不影響二手住宅絕對主力的地位。

除了限購政策之外，教育部門也做了推行了相關(guān)政策。為了防止炒作靠近學(xué)區(qū)的房子，多城區(qū)相繼提出“多校劃片”政策。也就是說，一個小區(qū)會對應(yīng)多所學(xué)校，消費者即使購買了高價房，孩子也未必能上到心目中的好學(xué)校。因此，購房者少了一個買房的理由，往往更加理性的做出購買選擇，交易量減少了，高價房也就不存在了。

其實房價回落是很多人想看到的結(jié)局，但是這其中卻不包括這三類人：

1、投資客。早期由于房價走勢很多投資客手里囤積了大量房產(chǎn)等待轉(zhuǎn)手，但是眼下不論是貸款還是各種限制內(nèi)容都讓沒買房的人持觀望態(tài)度，房子沒人接手，房價還不斷回落，投資客當(dāng)然不愿意看著這種情況。

2、高位接盤者?，F(xiàn)在最悲催的就是當(dāng)初在高位接盤的人了，一面要還這高額月供，一面要看著自己高位買的房子不斷降價，這種心情誰能體會？

3、已買房的人。對于買了房的人來說，人們私心里還是希望房價能上升的，因為這樣就代表個人身家的上升，代表個人資產(chǎn)在不斷擴大，所以還是有很多人不希望看到房價回落的。