按理說(shuō)，房地產(chǎn)大局已定，而且官方也早就幾次三番強(qiáng)調(diào)過(guò)，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)全面放松，而且在2019年各地會(huì)在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，同樣接受分類調(diào)控、因城施策的指導(dǎo)，在房地產(chǎn)穩(wěn)定大局背景下，無(wú)論各地如何微調(diào)，基本上也都有了紅線，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌。

然而最近各種對(duì)于市場(chǎng)放松的解讀卻極大干擾了購(gòu)房者的判斷。自從去年年底，就已經(jīng)拉開了微調(diào)的序幕，我也已經(jīng)記不清到底有多少城市加入這個(gè)行列了，我更記不清有哪些城市醞釀出微調(diào)政策后又被收回?？傊?，對(duì)于調(diào)控放松，大家躍躍欲試。由此也可見，很多城市已經(jīng)到了非常關(guān)鍵的時(shí)期。

的確隨著調(diào)控的不斷深入，可以說(shuō)這輪調(diào)控執(zhí)行還是相當(dāng)徹底的。在很多城市也出現(xiàn)了調(diào)控所預(yù)期的效果。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，由于一線城市出臺(tái)調(diào)控政策的時(shí)間最早，隨著政策邊際效應(yīng)出現(xiàn)下降，需求也有所釋放，2月四個(gè)一線城市成交面積同比均上漲。二線城市告別了此前一房難求的過(guò)熱市場(chǎng)，逐步趨于穩(wěn)定。三四線城市市場(chǎng)有所降溫。

所以，調(diào)控的目標(biāo)是過(guò)熱的城市要穩(wěn)定，過(guò)冷的城市也要穩(wěn)定。我們看到，本來(lái)已經(jīng)降過(guò)溫的一線城市出現(xiàn)了稍微的抬頭之勢(shì)，而二線城市也基本上處在穩(wěn)定線上，但是三四線城市由于之前過(guò)熱，所以現(xiàn)在也開始有所降溫。

但是我相信除了像環(huán)京這樣的一些城市，在嚴(yán)厲調(diào)控下的確房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅的回落，多數(shù)城市應(yīng)該還沒有真正說(shuō)到了非救不可的地步吧。但是一些城市的舉動(dòng)著實(shí)讓人不得不為之感嘆，我們的調(diào)控該何去何從？

從去年年底開始，多個(gè)城市的“限購(gòu)”或“限售”政策迎來(lái)松綁，加上交易稅費(fèi)和房貸利率調(diào)降等消息，樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入了新的階段。3月21日，樓市再傳大消息：取消限價(jià)的第一個(gè)大城市，終于誕生了。這個(gè)城市是濟(jì)南，強(qiáng)二線城市。所以它的信號(hào)意義更大，影響也更面廣。

現(xiàn)在很多人就是看著到底有哪些城市會(huì)相繼適度放松調(diào)控，終于當(dāng)濟(jì)南放出取消限價(jià)政策后，市場(chǎng)一片歡呼聲，尤其是那些期待調(diào)控放松和房?jī)r(jià)大漲的人。

可能對(duì)于一些微調(diào)是真的，但是一些炒房者一些開發(fā)商一些中介可逮著機(jī)會(huì)了，無(wú)限放大這樣的調(diào)整，四處放出調(diào)控全面放松的消息，告訴購(gòu)房者房?jī)r(jià)要上漲，今天不買明天又將買不起的言論，就是怕你太淡定。

不少購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)將會(huì)有大幅波動(dòng)，然而濟(jì)南有關(guān)部門回應(yīng)，重申：堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖。政策實(shí)施以來(lái)，市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象得到明顯遏制，銷售價(jià)格企穩(wěn)，政策效果顯現(xiàn)。限價(jià)政策確實(shí)取消，但限購(gòu)政策仍在施行。

無(wú)論是那些炒作者的忽悠，還是官方的回應(yīng)，其實(shí)都不一定是完全出自內(nèi)心。作為購(gòu)房者都應(yīng)該明白，有些話不太好說(shuō)，但是無(wú)論如何地方對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度還沒有發(fā)生根本改變，對(duì)于房地產(chǎn)的依賴仍然比較強(qiáng)，不排除有些城市確實(shí)需要微調(diào)，但一定有很多城市是出于盲目跟風(fēng)。

無(wú)論你的欲望多強(qiáng)烈，國(guó)家有調(diào)控的紅線是不能破的。也就是說(shuō)，全面放松調(diào)控不太可能。人民網(wǎng)此前發(fā)文稱，《別動(dòng)輒就說(shuō)樓市調(diào)控要放松》。一直以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度就很明確，既不希望過(guò)熱，也不希望過(guò)冷，從來(lái)也不會(huì)說(shuō)要將房地產(chǎn)一腳踢開。微調(diào)不等于翻盤，變動(dòng)不等于變臉，放松不等于放開，始終是因時(shí)制宜，因城施策。

預(yù)計(jì)未來(lái)一些地方在住房信貸政策上也可能有微調(diào)，但不大可能有根本性松動(dòng)。調(diào)控本來(lái)只是權(quán)宜之計(jì)，是什么逼得調(diào)控如此持久？其實(shí)都是市場(chǎng)逼的，是一些地方執(zhí)行力逼的。如果嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控，效果就會(huì)實(shí)現(xiàn)。那么有了效果適度放松就在情理之中了。無(wú)論是正向調(diào)控還是反向調(diào)控，都是為了讓市場(chǎng)穩(wěn)定，而不是靠維護(hù)炒房者利益來(lái)鼓吹房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲。

綜合來(lái)看，官方給出的信號(hào)基本包括：1、政策可以微調(diào)，但房住不炒的定位短時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變；2、調(diào)控成效初顯，各地因城施策，有了更多自主權(quán)；3、政策連續(xù)性和穩(wěn)定性必須堅(jiān)持，而且要保證房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落；4、市場(chǎng)和保障雙軌制，很多新市民可能需要靠租房解決住房問(wèn)題。

作為購(gòu)房者該如何看待這種現(xiàn)象，我們又該對(duì)買房作何判斷？你要知道，調(diào)控放松或調(diào)控收緊都是平衡手段，千萬(wàn)不要以為放松調(diào)控了房?jī)r(jià)就要大漲。特別是一些三四線城市，那么急吼吼的放松，就證明市場(chǎng)沒那么好，如果你還去充當(dāng)炒房的幫兇，你覺得值嗎？所以，越是急于放松調(diào)控的城市其投資價(jià)值越需要認(rèn)真考慮。剛需購(gòu)房者可能是買房的時(shí)候，因?yàn)?019年注定要比去年市場(chǎng)會(huì)好一些，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲是大概率事件，但只要不取消限購(gòu)和限貸，市場(chǎng)基本上不會(huì)有大的扭轉(zhuǎn)局面。購(gòu)房者就不要聽信房?jī)r(jià)大漲的忽悠。