3月28日，“二線城市搶人大戰(zhàn)再升級(jí)”悄然登上微博熱搜，一時(shí)間引發(fā)眾多網(wǎng)友熱議。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，寬松的落戶政策所帶來的人口增長(zhǎng)，一定程度上會(huì)刺激當(dāng)?shù)貥鞘械姆磸棥?/strong>

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

　　記者發(fā)現(xiàn)，在謹(jǐn)慎、收斂為行業(yè)主旋律的當(dāng)下，不少房企在2019年紛紛選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)、回歸亦或者堅(jiān)守二線城市的投資策略。世茂房地產(chǎn)集團(tuán)副主席、總裁兼執(zhí)行董事許世壇表示，三四線城市在去庫(kù)存和分類調(diào)控政策的影響下“對(duì)比去年會(huì)相對(duì)困難一些”，而一二線城市則可能低位反彈；中海行政總裁顏建國(guó)也表示，公司始終堅(jiān)持在一二線的策略不變。此外，陽光城(000671)、金茂、雅居樂、花樣年、招商蛇口等房企管理層也對(duì)聚焦一二線城市布局侃侃而談。

　　在業(yè)界看來，房企對(duì)二線城市的追捧或緣于對(duì)其人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)前景等方面的預(yù)判。

　　廣納賢士

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2019年，已有多個(gè)二線城市接連放寬落戶限制，吸引人才進(jìn)入。

　　3月18日，河北石家莊（樓盤）出臺(tái)《關(guān)于全面放開我市城鎮(zhèn)落戶限制的實(shí)施意見》，取消在城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶。群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請(qǐng)戶口遷入市區(qū)、縣（市）城區(qū)和建制鎮(zhèn)，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。

　　有觀點(diǎn)指出，這一被外界稱為落戶“零門檻”政策的實(shí)施反映出目前石家莊在京津冀城市群光芒圍繞下，對(duì)于城市發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力——人才的渴望。

　　2月11日，江蘇常州（樓盤）曾發(fā)布規(guī)定，取消投資納稅落戶設(shè)置，放寬準(zhǔn)入條件，在常州市就業(yè)居住5年以上人員可落戶，此外，其還降低了購(gòu)房和投靠準(zhǔn)入門檻。2月12日，《?？谑幸M(jìn)人才住房保障實(shí)施細(xì)則》出爐，對(duì)引進(jìn)人才的住房保障實(shí)行免費(fèi)租賃人才公寓及贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)、貨幣補(bǔ)貼、配租配售住房等三種方式。2月13日，陜西西安（樓盤）再次升級(jí)戶籍政策，全國(guó)高等院校在校學(xué)生均可落戶西安，本科（含）以上學(xué)歷不受年齡限制。此前，廣東廣州（樓盤）出臺(tái)新政，進(jìn)一步放寬引進(jìn)人才入戶的年齡限制，將普通高校畢業(yè)生接收和入戶分離，并且不再將符合計(jì)劃生育政策作為入戶的前置條件。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市人口的增長(zhǎng)或?qū)⑻岣叱鞘谢A(chǔ)配套設(shè)施，刺激消費(fèi)、居住需求，而上述兩者與住房市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)或會(huì)有所掛鉤。房企進(jìn)駐這些具有人口增長(zhǎng)支撐的二線城市也或正看中其城市產(chǎn)業(yè)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

　　土地溢價(jià)頻現(xiàn)

　　土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈是二線城市樓市回暖的一個(gè)重要表現(xiàn)。

　　3月28日，四川（樓盤）成都郫都區(qū)兩宗地塊以溢價(jià)率17.74%及52.73%最終成交，房企伺機(jī)圍聚、廝殺博弈的“戰(zhàn)情”也隱約勾勒出成都3月土拍市場(chǎng)的倩影。

　　成都不是唯一一個(gè)有類似經(jīng)歷的二線城市。就在一天前，徐州（樓盤）土拍再現(xiàn)激烈混戰(zhàn)，其中一宗地塊落錘歷時(shí)近5個(gè)小時(shí)，共435輪競(jìng)價(jià)，最終由新城以18.26億元，114%溢價(jià)率“虎口奪食”；陽光城以19.9億元摘得安徽蚌埠兩宗相連地塊，溢價(jià)率為85%；廣西（樓盤）南寧土拍現(xiàn)場(chǎng)人頭濟(jì)濟(jì)、20余家房企聞“腥”圍獵，兩幅地塊均達(dá)到最高上限樓面價(jià)，合景泰富和龍光更是通過多番拉鋸，直至超百輪舉牌后才決出勝負(fù)。

　　再將時(shí)間維度拉長(zhǎng)，3月21日，安徽合肥（樓盤）拍賣的6宗地塊中，禹洲、金地、融創(chuàng)、旭輝四家房企拿地溢價(jià)率均在100%以上，其余兩幅地塊溢價(jià)也均維持在50%以上的水平，整體來看，6塊土地成交價(jià)格均超過2018年區(qū)域的最高成交樓面價(jià)。

　　“火熱”還在蔓延中，3月，浙江寧波（樓盤）、浙江杭州（樓盤）、河南鄭州（樓盤）、湖北武漢（樓盤）、福建廈門（樓盤）、河北石家莊等地的土拍市場(chǎng)均出現(xiàn)不同程度的上揚(yáng)之勢(shì)。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至3月13日，2019年一二線城市土地成交集中在中西部、京津冀和長(zhǎng)三角區(qū)域的二線城市，地塊成交數(shù)量最多的城市為鄭州，高達(dá)81塊；其次是昆明（樓盤）、青島（樓盤）、重慶（樓盤）、成都、石家莊、天津（樓盤）等，成交數(shù)量接近50宗或以上，居于第二梯隊(duì)；而杭州、西安、貴陽、濟(jì)南（樓盤）、南寧、?？?、上海（樓盤）、太原（樓盤）等城市則居于第三梯隊(duì)，成交總數(shù)數(shù)量在30宗以上。

　　同策集團(tuán)首席分析師張宏偉分析向《國(guó)際金融報(bào)》記者指出, 一二線城市大部分賣的好樓盤是降過價(jià)的，整體樓市回溫還未出現(xiàn)。此外，目前多數(shù)房企資金鏈并不寬裕，二線城市土拍回溫部分緣于房企對(duì)于補(bǔ)倉(cāng)的焦慮感。