相對(duì)而言，小城市基本上還沒形成租賃市場(chǎng)的大需求，很多租賃矛盾更出在大城市。由于大城市房?jī)r(jià)高人口流量大，除了買房，出路只有租房一條了，不能說(shuō)這兩年小城市房?jī)r(jià)低，但是別看房?jī)r(jià)高，二手房市場(chǎng)沒有，租賃市場(chǎng)也談不上，沒有那么多人。

　　所以，今年面對(duì)大城市的落戶問(wèn)題，可以說(shuō)又向前大大推進(jìn)了一步。要求城區(qū)常住人口100萬(wàn)-300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬(wàn)-500萬(wàn)的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

　　二線城市放開落戶先不說(shuō)，落戶變得很輕松了。超大城市比如北上廣深有什么利好嗎？我們可以看到，雖然沒有放開戶籍政策，但超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，特別是允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。這等于落實(shí)房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的的定位和租購(gòu)并舉的住房制度再向前推進(jìn)一步，租房者被賦予的權(quán)益越來(lái)越大，這是進(jìn)步，也是好事。

　　6月17日，發(fā)改委“城市常住租賃人口也可落戶”的相關(guān)表態(tài)再次引發(fā)廣泛關(guān)注。今年著力抓好重點(diǎn)人群落戶，打通在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等重點(diǎn)群體的落戶通道。

　　過(guò)去，大家在大城市租房是一種被動(dòng)的選擇，是一種無(wú)奈之舉。未來(lái)隨著政策的引導(dǎo)以及利好措施的落實(shí)，租房環(huán)境將大大改善，賦予租房者的權(quán)益也會(huì)越來(lái)越多，“允許常住租賃人口落戶”，這對(duì)于新進(jìn)入大城市的人來(lái)說(shuō)多了一個(gè)選擇，這個(gè)政策也將鼓勵(lì)更多人群選擇租房。

　　哪些人會(huì)享受到租房落戶的政策呢？表態(tài)中提到，城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)居住5年以上群體、舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、推進(jìn)建檔立卡農(nóng)村貧困人口、租賃房屋的常住人口這四類人群將成為這個(gè)政策最大的受益群體。

　　有專家表示，租房落戶，其實(shí)類似于個(gè)人戶口打個(gè)六七折來(lái)享受公共服務(wù)，這對(duì)農(nóng)民工和剛畢業(yè)的大學(xué)生也都是有好處的。

　　確實(shí)，多年來(lái)，大城市房?jī)r(jià)高企，進(jìn)城的農(nóng)民和剛畢業(yè)的大學(xué)生基本上都屬于中低收入群體，租房本是無(wú)奈選擇，但由于房?jī)r(jià)上漲，租金也水漲船高，最關(guān)鍵的是大家還覺得不劃算，所以租賃市場(chǎng)更加惡性循環(huán)，房?jī)r(jià)更是高漲不斷。這樣一來(lái)，可以讓大家轉(zhuǎn)變觀念，其實(shí)也是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加理性健康。

　　有機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，月租金超過(guò)6000元的房源，明顯供大于求；在3000—6000元這一區(qū)間，供不應(yīng)求；而月租在3000元以下的區(qū)間，供應(yīng)不足需求的一半?？梢?，住房租賃市場(chǎng)的供需矛盾主要反映在中低收入群體上。

　　所以，人民日?qǐng)?bào)也呼吁，多關(guān)注中低收入群體的租房需求。一些地方租賃市場(chǎng)的供給側(cè)創(chuàng)新“向上看”的多，“向下看”的少，通過(guò)重新裝修、增值服務(wù)，優(yōu)化了租房品質(zhì)，此舉在某種程度上增加了高收入群體的租賃供給，反而擠出了中低收入群體的租賃供給。

　　這樣的結(jié)果就是造成租賃市場(chǎng)的供需平衡，真正中低收入群體需要的房子沒有。人民日?qǐng)?bào)稱，隨著租房者被賦予更多的權(quán)益，越來(lái)越多的人愿意選擇長(zhǎng)租房。如果租房也能輕松落戶、讓孩子順利入學(xué)，估計(jì)不少人都會(huì)選擇長(zhǎng)租，不用整日看著高額首付發(fā)愁。比如租房貸款的推出，使租客只需要支付一點(diǎn)利息、按月還貸，就可以一次性簽訂數(shù)年租房合同，同時(shí)解決了房租一次性支付的壓力和房租上漲的煩惱。但要真正發(fā)揮好它的作用，還要在市場(chǎng)和實(shí)踐中不斷改進(jìn)。

　　當(dāng)然政策落實(shí)需要一個(gè)過(guò)程，不可能一蹴而就。更有，千萬(wàn)不要覺得不知足，說(shuō)什么不可能跟買房者一樣，當(dāng)然不能一樣，心態(tài)要調(diào)整好才最重要。我發(fā)現(xiàn)總有一種人，可憐之人必有可恨之處，你幫了他，他還覺得不滿足，覺得他想要更多。從無(wú)到有，從不好到更好，這都是幸福的起步。

　　好消息來(lái)了，不是說(shuō)讓所有人都去租房住，而是說(shuō)租房市場(chǎng)更加健康良性，也標(biāo)志著一個(gè)全新的租房時(shí)代來(lái)臨。當(dāng)租房也能被賦予更多的權(quán)益，等將來(lái)大家都不再為住房發(fā)愁時(shí)，一系列連鎖反應(yīng)都會(huì)生效，房?jī)r(jià)漲不動(dòng)，即使高高在上，也是有價(jià)無(wú)市。