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- 交房季來臨這些事項(xiàng)業(yè)主們該注意了
- 資訊類型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2019-08-31 / 瀏覽:3307 次 /
- 2019-08-31 更新 投訴舉報(bào)
又是一年交房季。到了下半年,一些新樓盤都如期迎來了交房,而在交房時(shí)總會發(fā)生不少業(yè)主維權(quán)的事件。近期,金華就有不少樓盤被曝光新房存在墻體開裂、漏水等問題。
房子凝聚了一家甚至幾代人的積蓄和心血,買房時(shí)的喜悅不該演變成交房時(shí)的不滿和無奈。那么,在新房交付時(shí),業(yè)主們應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?
首先,業(yè)主們應(yīng)該清楚,交房的大致流程是:交樓通知書,出示合同、收據(jù)、身份證件,查看入伙資料,實(shí)際驗(yàn)房,簽署房屋驗(yàn)收交接表,收取相關(guān)費(fèi)用,簽訂相關(guān)協(xié)議,辦理入住手續(xù),領(lǐng)取鑰匙。
在交房時(shí),業(yè)主們需要重點(diǎn)對房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進(jìn)行查看,是否符合合同約定。沒有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)或者不放心可以找專業(yè)的驗(yàn)房公司的人一起驗(yàn)房,一邊驗(yàn)房一邊將要整改的地方記錄列出清單,以便及時(shí)讓開發(fā)商按照清單一一整改。
另外,讓開發(fā)商提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》也是驗(yàn)房流程中的重點(diǎn),因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力,是合同的補(bǔ)充說明,如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這類文件,業(yè)主應(yīng)拒絕收房。
業(yè)主驗(yàn)房結(jié)束后,如果沒有問題需要整改,則可簽訂房屋交接書,繳納相關(guān)費(fèi)用,完成收房手續(xù)。如果在驗(yàn)房過程中,發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方,則不用簽署房屋交接書。等開發(fā)商對問題作出相應(yīng)的補(bǔ)救措施之后,符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署房屋交接書。
從以往來看,在驗(yàn)房之前,業(yè)主往往被要求先繳納相關(guān)費(fèi)用,或者先簽署房屋交接書再驗(yàn)房,這時(shí)業(yè)主一定要拒絕。因?yàn)楹灹朔课萁唤訒?,一旦房屋有問題就不是開發(fā)商的責(zé)任了,所以一定要注意先驗(yàn)房再簽交接書。另外,驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題所列的清單需要業(yè)主一式兩份,加蓋開發(fā)商印章,業(yè)主開發(fā)商各執(zhí)一份保存。
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