房地產(chǎn)市場的降溫讓購房者糾結(jié)該不該買房，其實(shí)更該糾結(jié)的是買什么樣的房子。

說實(shí)話，要是擱過去，你很少見到買房虧本的現(xiàn)象，大多數(shù)閉著眼都能賺錢，大家都這么傳，大家也都這么確信，所以說當(dāng)聽到有人真的賣房虧本那簡直是奇聞了，有肯定是有，但那得多點(diǎn)背啊！

有時(shí)候我也想，房地產(chǎn)那叫投資嗎？有幾個(gè)真的懂投資的？投資的有，但是只占少部分，其實(shí)大部分還是坐在了投機(jī)的風(fēng)口上，趕上了好時(shí)代，真要以為那叫投資就有點(diǎn)侮辱這兩個(gè)字了。愛聽也好，不愛聽也罷，真正賺錢的是少部分投資者和大多數(shù)炒房者，因?yàn)樗麄円话愣际嵌唐诔钟?，特別是有時(shí)候市場被炒房者操控，剛需買單，剛需本以為過幾年房價(jià)上漲了，自己也能賺一筆，殊不知，那只是紙面財(cái)富，你那一兩套房子賣了嗎？你會賣嗎？

并沒有，房子的財(cái)富價(jià)值必須通過賣掉變現(xiàn)才能真正成為財(cái)富，否則只是虛無縹緲，或者說是炒房者忽悠你的接人家盤的說辭。如今隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位逐步深入人心，購房者也變得越來越理性，對于買房不再像過去那么盲目，逮著便宜房子就覺得劃算，其實(shí)有時(shí)候買房都喜歡跟風(fēng)，別人搶你也跟著搶，別人不買你也不敢買，你也不知道為什么。

所以，在房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段后，購房者該如何選擇合適的房子呢？我們還是先了解下當(dāng)下的市場到底是什么狀態(tài)吧。數(shù)據(jù)顯示，9月份全國24個(gè)核心城市的房價(jià)環(huán)比下降了0.12%，是2019年以來的首度下降。諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英分析，“金九銀十”期間，新房市場房企為了回籠資金，紛紛降價(jià)或者打折促銷，使得新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄，更多城市加入下跌行列。

如何買到安全的房子，才是最重要的，否則稍微不慎，一些風(fēng)險(xiǎn)樓盤可能就到了你的手中。

1、到鄉(xiāng)村買房要慎重。

最近隨著集體土地逐漸被盤活，很多人打起了蓋房子賣給城里人的生意，這種房子由來已久，但是國家三令五申，城里人不得到農(nóng)村買房，如果是集體用地的產(chǎn)權(quán)房，那么城里人是不允許買的。無論農(nóng)村如何給你最大的實(shí)惠，你都不能買，因?yàn)闆]有法律保障。這個(gè)不展開，其實(shí)大家都清楚我在說啥。

2、景區(qū)的文旅房子要慎買。

今天我們不說什么五證不齊全的房子不能買，就是五證齊全的房子都不一定靠譜。眾所周知的天津武清某湖某墅島項(xiàng)目，多年前就開始建設(shè)，五證也齊全，多年后都賣了三期，在第四期的時(shí)候卻因?yàn)榄h(huán)評不合格面臨著全部拆除的局面。

對于業(yè)主來說，幾乎沒有誰能判斷出在這里買房會遇到這種情況。房子不錯(cuò)，環(huán)境不錯(cuò)，可是這么好的環(huán)境有時(shí)候真的不是那么輕易就歸你所有的。

遇到這種情況也算是倒霉了，最后賠償能不能讓你滿意不說，夢中的美景化為云煙。還有一些在景點(diǎn)蓋房子用來賣，我不是說絕對不可以，但心里一定要有這根弦。

3、中小房企的房子最好別買。

現(xiàn)在中小房企所面臨的考驗(yàn)是空前的，很多都在漸漸消失。人民法院網(wǎng)站消息，截至10月27日，宣告破產(chǎn)的房企已經(jīng)增加到408家。就連一些知名的房企可能都難逃厄運(yùn)，更別說大多數(shù)中小房企了。如果真碰上這樣的房子，可能很麻煩，未來能不能按期收房不說，可能辦理房貸后，房子沒見著但房貸你得還。

所以，最好還是要選擇大開發(fā)商，尤其是這個(gè)時(shí)候，企業(yè)面臨資金鏈緊張關(guān)鍵時(shí)期，那些負(fù)債過高高周轉(zhuǎn)的房企就要小心了。

4、被查封有抵押的房子需謹(jǐn)慎。

被查封有抵押的房子，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，雖然價(jià)格便宜，但是這類房子有可能無法交易或者讓你交的錢打水漂。倒不是說堅(jiān)決不能買這種房子，但有時(shí)候便宜就有便宜的陷阱?？赡墚a(chǎn)權(quán)不明晰，權(quán)屬有糾紛，交易過程增加法律風(fēng)險(xiǎn)甚至無法過戶。

5、越是急于放開限購的小城市房子越不要買。

最近，限購放松的聲音不絕于耳，由于市場在降溫，一些地方可能坐不住了，故有放開或放松限購的沖動(dòng)。

并非所有城市不能微調(diào)，但是一些過于急著放開的城市，可能僅僅是庫存壓力巨大，沒有產(chǎn)業(yè)沒有人口沒有資源的城市，你就要小心了。