房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，可以說對資金的敏感度非常強(qiáng)。所以開發(fā)商的融資能力將在很大程度上影響其發(fā)展前景，由于房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，此前一些高負(fù)債企業(yè)自然會受到資金鏈風(fēng)險的挑戰(zhàn)。不少房企也寄希望于“放水”，希望寬松的市場環(huán)境能夠讓自己翻身。

然而監(jiān)管一直在路上，即使流動性寬松，也不足以構(gòu)成房地產(chǎn)市場的大范圍寬松，依然難以打造炒房者的環(huán)境。

銀保監(jiān)會官網(wǎng)1月3日消息，銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于推動銀行業(yè)和保險業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》。指導(dǎo)意見重點提出，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長。

雖然從2018年以來，監(jiān)管部門對于銀行“輸血”房地產(chǎn)的嚴(yán)查就已開始，但是截止目前，仍然有大量銀行違規(guī)涉入房貸，一年來發(fā)文公示受到處罰的銀行機(jī)構(gòu)超過50家，其中涉及國有大行、股份制銀行和城商行。

對于資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場可以說是屢禁不止，盡管也有一些效果，但是任務(wù)非常艱巨。這絕對不是一蹴而就的工作，所以需要監(jiān)管的持續(xù)性，就好比房子是用來住的而不是用來炒的這個定位堅定的可持續(xù)性一樣。

所以此次銀保監(jiān)會更是把防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場作為重點提出來，而且新年剛過就把這個當(dāng)作頭號任務(wù)來抓，足見對其的重視性。

在近日發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告2019》中，央行連續(xù)第二年關(guān)注居民部門的杠桿率問題，國家金融與發(fā)展實驗室報告顯示，居民杠桿率在2019年前三個季度分別增長1.1、1.0和1.0個百分點，全年增幅可能會超過過去十年的平均值。

交通銀行金融研究中心高級研究員劉學(xué)智指出，我國居民部門杠桿水平存在兩方面風(fēng)險。一是近幾年增長過快。二是杠桿結(jié)構(gòu)不合理。東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，當(dāng)前居民杠桿率攀升對消費的抑制作用比拉動作用更為明顯。“現(xiàn)階段強(qiáng)行推動居民去杠桿不太現(xiàn)實，可能引發(fā)房地產(chǎn)市場大幅下行風(fēng)險，進(jìn)而對國民經(jīng)濟(jì)和金融體系運行帶來較大沖擊；但繼續(xù)容忍居民杠桿率過快上行也不可取，這將導(dǎo)致風(fēng)險累積，給長期金融穩(wěn)定埋下隱患?！?/p>

由此可見，這跟房地產(chǎn)調(diào)控也保持了基本的驚人一致性，房價過快上漲肯定不行，但是房價也不太可能大幅下跌，過快上漲下跌都是風(fēng)險所在，都需要防范。

從官方釋放的信號看，我們對金融政策的定位沒有變，大方向沒有變，所以對信貸資金的流向監(jiān)管也就非常嚴(yán)格，不是說不允許流入房地產(chǎn)，而是對于一些違規(guī)流入現(xiàn)象嚴(yán)厲打擊。這其實就是一個風(fēng)險問題的防范。完全不允許流入，那將是一潭死水，同樣是風(fēng)險。如果什么資金都流入房地產(chǎn)，就好比什么人都可以貸款買房，那風(fēng)險也是相當(dāng)大的。

對于中小房企可能更加敏感，資金方面的收緊，或決定了他們的存活，尤其是房屋銷售不好的中小房企，債務(wù)壓力會更加增大，行業(yè)大洗牌一些中小房企被淘汰在所難免，但對整個行業(yè)來說并非壞事，凈化后的市場將更加健康可持續(xù)。

對于炒房者，經(jīng)濟(jì)日報評論稱，想靠炒房暴富？別做夢了！再提“房住不炒”，銀保監(jiān)會再次加大對違規(guī)資金流入房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，顯示了國家遏制房價過快上漲的決心，說明對真實居住需求的保護(hù)力度將進(jìn)一步加大，表明嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢將得到延續(xù)，未來樓市政策將會繼續(xù)打擊投機(jī)行為，想靠炒房暴富的炒房客們將徹底涼涼。

要治理信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的亂象，就應(yīng)該嚴(yán)格落實“房住不炒”定位，讓投資投機(jī)炒房無利可圖，創(chuàng)造脫虛向?qū)嵉恼攮h(huán)境，從根本上防控好金融風(fēng)險。不再讓地方、個人、銀行、炒房者想過多依賴房地產(chǎn)，這才是真正的出路。