4月17號(hào)，同一天發(fā)生了兩件大事。

　　當(dāng)日上午10點(diǎn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年一季度GDP數(shù)據(jù)，GDP增速同比下滑6.8%。

　　這是什么概念？這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)下了自1962年以來(lái)的單季增長(zhǎng)新低，也是自1978年改革開放以來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的唯一負(fù)數(shù)。改革開放到現(xiàn)在的42年間，經(jīng)濟(jì)增速最差的兩年，1989年是4.1%，1990年是3.8%，盡管再低但至少也都是正數(shù)。

　　不可否認(rèn)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到了前所未有之挑戰(zhàn)。

　　當(dāng)日，中央政治局會(huì)議召開，這是一季度一次的，以經(jīng)濟(jì)總結(jié)分析為核心的中央會(huì)議。關(guān)于房地產(chǎn)方面，會(huì)議再次重申“房住不炒”定位，明確“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

　　一前一后的兩大信息對(duì)比，無(wú)疑給大家留下一個(gè)重重的疑惑：經(jīng)濟(jì)如此不好，為何還重申“房住不炒“？難道房地產(chǎn)真的要被擱置了嗎？

　　自2015年這波房?jī)r(jià)上漲以來(lái)，買房幾乎已經(jīng)成為了中國(guó)老百姓(603883,股吧)的信仰。被市場(chǎng)多次教育之后，當(dāng)下很多人已然形成了一個(gè)共識(shí)：經(jīng)濟(jì)不管好壞，房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。

　　經(jīng)濟(jì)好時(shí)，政府稅收增長(zhǎng)、企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)，老百姓收入增長(zhǎng)，大家拿錢買房，房?jī)r(jià)上漲；

　　經(jīng)濟(jì)不好，政府稅收減少，企業(yè)利潤(rùn)減少，老百姓收入減少，國(guó)家放水刺激，大家拿錢買房，房?jī)r(jià)上漲！

　　樓市這個(gè)“怪胎“，貌似已經(jīng)長(zhǎng)成” 哪管他人瓦上落霜，只顧自己一味上漲 “的超級(jí)魔力，國(guó)家若不給它戴上緊箍咒，它不得飛天嗎？

　　所以此刻，哪怕經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)數(shù)，但樓市火熱的苗頭依舊還在。

　　何以見得？

　　4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，3月份70大中城市整體房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲。

　　一手房方面，70個(gè)城市中，有38城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較2月的21城上漲數(shù)量明顯提升。其中，西寧以1.4%的漲幅領(lǐng)跑，其次為杭州，漲幅1.3%，北上廣深除廣州跌0.5%之外，其余幾乎也都是上漲的。

　　二手房方面，70個(gè)城市中，有32城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，10城持平，28城下跌，無(wú)論是上漲城市數(shù)量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。深圳以1.6%的漲幅領(lǐng)跑，太原以1.4%漲幅緊隨其后，北上廣深除廣州略跌之外，其余都是上漲的。

　　尤其得點(diǎn)名深圳，作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，近期的樓市火熱讓大家匪夷所思。

　　2000-5000萬(wàn)總價(jià)一套的公寓，一搶而空。一些熱點(diǎn)區(qū)域，完全不給疫情面子，3月份二手房紛紛上調(diào)價(jià)格。寶安中心，甚至還重現(xiàn)了18年樓市最火熱時(shí)候的“茶水費(fèi)“現(xiàn)象，驚動(dòng)了住建局不得不出臺(tái)懲罰措施。

　　如果說(shuō)房?jī)r(jià)上漲只是疫情控制后，購(gòu)房需求的一時(shí)反彈所帶來(lái)的短期結(jié)果。但是需要開發(fā)商們真金白銀投入，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)影響相當(dāng)重要的土地市場(chǎng)，也是依舊火熱。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)對(duì)2020年一季度全國(guó)300個(gè)城市的土地市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，雖然各線城市的供求量同比都在走低。但是，土地的溢價(jià)率卻在走高，成交樓面均價(jià)同比去年也在增長(zhǎng)。

　　一些城市的拍地價(jià)還在刷著新高。

　　1月，北京海淀拍出兩塊地，樓面價(jià)均破7萬(wàn)，創(chuàng)新高！

　　3月，廣州越秀南拍出一塊地，樓面價(jià)6.45萬(wàn)，創(chuàng)新高！

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　　需求端起勢(shì)、土地端火熱，國(guó)家又怎能不堅(jiān)守“房住不炒“，輕易放開樓市調(diào)控呢？

　　更關(guān)鍵一點(diǎn)，接下來(lái)，降準(zhǔn)降息還會(huì)陸續(xù)再來(lái)！

　　4月17號(hào)的中央政治局會(huì)議，首次鮮明直接的提出：要運(yùn)用降準(zhǔn)、降息等手段，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下降。沒(méi)錯(cuò)，非常直接到點(diǎn)——貸款利息要降！

　　截止到現(xiàn)在，2020年已經(jīng)降準(zhǔn)3次，各種降息達(dá)到9次。

　　最近的，3月30日，7天期逆回購(gòu)操作利率從2.4%下調(diào)到2.2%，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)

　　4月15號(hào)，1年期MLF利率從3.15%下調(diào)到2.95%，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)

　　而LPR=MLF利率+銀行綜合成本，1年期MLF下降20個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR利率大概率也會(huì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，明天上午9點(diǎn)30分就會(huì)有結(jié)果。

　　至于房貸利率，也就是5年期LPR，可能會(huì)和2月份情況一樣，再次出現(xiàn)分化，但至少也會(huì)有10-15個(gè)基點(diǎn)的下降空間。4月份的房貸利息下降已經(jīng)是板上釘釘！

　　這是一個(gè)很大的風(fēng)向標(biāo)。之前就和大家說(shuō)過(guò)，只要對(duì)需求端進(jìn)行刺激，樓市就很容易上火，至少是穩(wěn)住。

　　比如放寬或放開限購(gòu)，讓老百姓有資格買房；放寬限貸，調(diào)整首付比例或者降息，讓老百姓有錢買、更低成本買房，都是對(duì)樓市非常直接的推動(dòng)作用！

　　今年的經(jīng)濟(jì)下滑，已經(jīng)是無(wú)可避免。但是1季度的GDP情況，應(yīng)該是今年最差的了，畢竟直接犧牲掉了整個(gè)2月份的經(jīng)濟(jì)。

　　雖然此刻，海外的疫情影響還在繼續(xù)擴(kuò)大，對(duì)我國(guó)出口造成的打擊會(huì)越來(lái)越明顯。但是這種影響，絕對(duì)要小于2月份的多地封城、全面的停工停產(chǎn)。

　　當(dāng)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的3駕馬車：出口、投資和消費(fèi)。出口的貢獻(xiàn)越來(lái)越小，消費(fèi)的貢獻(xiàn)越來(lái)越大。所以，只要能保住消費(fèi)這個(gè)大頭，擁有全球最大消費(fèi)市場(chǎng)的中國(guó)，經(jīng)濟(jì)不至于差到哪里去。

　　17號(hào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)布會(huì)上，發(fā)言人毛盛勇先生的這一段話值得大家品味。

　　“最近，國(guó)際貨幣基金組織根據(jù)當(dāng)前國(guó)際疫情蔓延的態(tài)勢(shì)以及當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期進(jìn)行大幅度下調(diào)，預(yù)計(jì)全球經(jīng)濟(jì)今年下降3%，中國(guó)增長(zhǎng)1.2%，中國(guó)是全球主要經(jīng)濟(jì)體里少數(shù)預(yù)計(jì)為正增長(zhǎng)的國(guó)家之一。同時(shí)我還注意到，國(guó)際貨幣基金組織預(yù)計(jì)2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度是9.2%。

　　我的理解是，今年和明年如果平均起來(lái)，應(yīng)該在5%以上，或者可以理解為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)因?yàn)橐咔橛绊憥?lái)一些損失，一些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)被壓抑，可能會(huì)在明年更好地釋放出來(lái)?！?/p>

　　的確，在IMF的預(yù)測(cè)中，2020年歐美國(guó)家的經(jīng)濟(jì)全部負(fù)增長(zhǎng)，只有中國(guó)、印度是正增長(zhǎng)，對(duì)中國(guó)的預(yù)測(cè)是1.2%。

　　而對(duì)于2021的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是，全球不管是發(fā)達(dá)國(guó)家，還是發(fā)展中國(guó)家，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將全面復(fù)蘇，就連發(fā)達(dá)國(guó)家平均也有4.5%。對(duì)中國(guó)的預(yù)測(cè)是9.2%，預(yù)期可謂是非常之高呀！

　　2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)要達(dá)成強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇和反彈，2020年就得實(shí)施持續(xù)寬松的財(cái)政和貨幣政策，加大基建投資。那么，無(wú)疑對(duì)樓市、實(shí)體經(jīng)濟(jì)，都會(huì)構(gòu)成較大的利好。

　　關(guān)于今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，決策層始終沒(méi)有給出明確數(shù)字。我的理解是，今年的增長(zhǎng)目標(biāo)，在數(shù)字上將會(huì)弱化，不會(huì)再一味的追求GDP增量漲多少，而是將實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，老百姓的就業(yè)、生活保障放在第一位。

　　2020年，本身就是一個(gè)相當(dāng)重要的節(jié)點(diǎn)之年，是全面的脫貧攻堅(jiān)、全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)、十三五規(guī)劃收官之年。

　　所以， 4月17號(hào)的中央政治局會(huì)議在”六穩(wěn)“的基礎(chǔ)上，又提出了新的”六?！埃罕＞用窬蜆I(yè)、?；久裆⒈Ｊ袌?chǎng)主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定、?；鶎舆\(yùn)轉(zhuǎn)。

　　這就是今年發(fā)展最大的目標(biāo)，比具體的數(shù)字來(lái)得更有價(jià)值、更有意義，更有溫度。

　　2020年，一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，讓我們認(rèn)清了生命的脆弱和可貴，讓我們認(rèn)清了中華民族顧大局、識(shí)大體的優(yōu)良品質(zhì)，讓我們認(rèn)清中國(guó)在為推動(dòng)人類構(gòu)建命運(yùn)共同體不斷努力的胸懷格局，更讓我們認(rèn)清了黨和國(guó)家真正是把人民群眾的健康和安全放在第一位的初心不改。

　　這是一個(gè)務(wù)實(shí)的國(guó)家，也是一個(gè)靠譜的國(guó)家，是求發(fā)展和謀幸福都要兼得的國(guó)家。如果這樣的國(guó)家都沒(méi)有希望，那么全球放眼望去都是絕望的“焦土”。

　　所以，不用過(guò)于擔(dān)憂當(dāng)下經(jīng)濟(jì)一時(shí)的困難，中國(guó)的國(guó)運(yùn)依舊當(dāng)頭，并日益猛烈。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市必將還有長(zhǎng)時(shí)間的“慢?！靶星?！

 來(lái)源：和訊名家