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    • 重申房住不炒!住建部央行座談房企 釋放什么信號(hào)
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發(fā)布時(shí)間:2020-08-24  /  瀏覽:5041 次  /  

    寧陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)訊:

    在部分城市房?jī)r(jià)抬頭,及房企融資步伐加速之際,監(jiān)管再度出手“降溫”。據(jù)央行官網(wǎng)8月23日消息,8月20日,住房城鄉(xiāng)和建設(shè)部、央行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。央行、住房城鄉(xiāng)和建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。


    “座談會(huì)主要涉及部分房企的融資,也提及了政策調(diào)控的穩(wěn)定性,調(diào)控的目的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)。房企融資井噴是出現(xiàn)增加融資規(guī)則的主要原因,避免房企過度融資,出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。


    主旨


    兩部委召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)


    重申“房住不炒”


    會(huì)議認(rèn)為,黨的十九大以來,有關(guān)部門和地方貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,落實(shí)城市主體責(zé)任,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。


    自2016年首次提出“房住不炒”以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)一直圍繞這一主旋律。疫情發(fā)生以來,“是否要將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的手段”成為輿論焦點(diǎn)。不過,今年4月和7月底召開的政治局會(huì)議都重申“房住不炒”基調(diào),且7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)明確提出,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策。今年7月以來,已經(jīng)有深圳、杭州等10多個(gè)城市出臺(tái)樓市收緊政策。


    會(huì)議強(qiáng)調(diào),市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則,有利于房企形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期,合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為,增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力,也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行,防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。


    原因


    監(jiān)管為何此時(shí)再度出手?


    房企融資加速+土地市場(chǎng)活躍


    對(duì)于本次會(huì)議的背景,張大偉認(rèn)為,房企融資井噴是出現(xiàn)增加融資規(guī)則的主要原因,避免房企過度融資,出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。


    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月中上旬,房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模高達(dá)261億,在年內(nèi)處于高位。年內(nèi)房企累計(jì)已經(jīng)發(fā)行債券811只,合計(jì)融資額高達(dá)6242億?!疤貏e是最近幾天,房企密集發(fā)布大額融資,整體看,7月來,房企融資刷新了歷史同期紀(jì)錄。”張大偉表示。


    他進(jìn)一步稱,整體數(shù)據(jù)看,房企都擔(dān)憂銷售壓力,對(duì)于融資加大投入,雖然境外融資收緊,但最近境內(nèi)融資明顯放開。7月單月房企融資超過700億,而且呈現(xiàn)利率降低,數(shù)量增加的趨勢(shì)。從房企融資看,越來越重視境內(nèi)融資。


    天風(fēng)證券首席固收分析師孫彬彬也表示,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù),近期一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲勢(shì)頭,同時(shí)土地市場(chǎng)持續(xù)活躍。這說明可能進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。而房地產(chǎn)銷售快速恢復(fù),帶動(dòng)居民中長(zhǎng)期信貸持續(xù)大規(guī)模增加,金融資源被房地產(chǎn)過度占用的問題或再度引發(fā)關(guān)注。


    影響


    對(duì)房企影響幾何?


    不是打壓,希望從融資角度規(guī)范行業(yè)發(fā)展


    此次會(huì)議內(nèi)容公布前,市場(chǎng)曾傳出“房企融資新規(guī)出爐”、“部分房企被約談”的消息。


    根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,房企將面臨融資的“三道紅線”,監(jiān)管部門出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng),設(shè)置“三道紅線”。具體為紅線1:剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;紅線2:凈負(fù)債率大于100%;紅線3:現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同,將房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四檔。以有息負(fù)債規(guī)模為融資管理操作目標(biāo),分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值。


    一位券商人士向貝殼財(cái)經(jīng)記者表示,聽說了此消息,但沒有看到文件原件。一家頭部房企稱,“政策本身和我們溝通了,是比較延續(xù)性的,不是突發(fā)?!?/p>


    但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)細(xì)則提出質(zhì)疑,“市場(chǎng)傳聞的三道紅線明顯對(duì)融資平穩(wěn)企業(yè)不利,真實(shí)性或不大。整體看,房地產(chǎn)融資目前依然處于高位,市場(chǎng)也以平穩(wěn)為主。”該人士稱。


    會(huì)議提及了融資規(guī)則等,但無細(xì)則描述。據(jù)公告,為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度,人民銀行、住房城鄉(xiāng)和建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。


    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次會(huì)議核心點(diǎn)在于,首次從房企的角度談了長(zhǎng)效機(jī)制,這樣長(zhǎng)效機(jī)制的工作就更加飽滿了,包括市場(chǎng)、監(jiān)管和企業(yè)。所以這不是簡(jiǎn)單的打壓開發(fā)商,而更多是希望從融資角度去規(guī)范開發(fā)商未來融資和發(fā)展。當(dāng)然會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價(jià)等內(nèi)容,依然有助于穩(wěn)定后續(xù)房企拿地。


    張大偉表示,會(huì)議內(nèi)容只提及了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。對(duì)于執(zhí)行的影響需要觀察,一方面哪些房企在政策關(guān)注范圍,融資管理規(guī)則的具體內(nèi)容暫時(shí)未公開。因?yàn)榉侨袠I(yè)監(jiān)管,這就出現(xiàn)了房企之間很可能出現(xiàn)更多合作的可能性。整體看,政策的影響要根據(jù)具體規(guī)定的制定與執(zhí)行判斷。


    據(jù)央行公告,會(huì)議還就完善住房租賃市場(chǎng)金融支持政策體系,加快形成“租購(gòu)并舉”住房制度等進(jìn)行了研究。銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、交易商協(xié)會(huì)等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人,以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。


    index_ada1553480798780.jpg焦點(diǎn)圖360270.jpgindex_ada1538298072933.jpg


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