寧陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)訊：

在過去多年，如果你想實(shí)現(xiàn)暴富，主要有兩種方式：

一種是炒房，在房地產(chǎn)發(fā)展早期，如果你買入幾套房子，現(xiàn)在至少是千萬(wàn)了；還有一種就是拆遷暴富了，如果你所處的小區(qū)是“老小區(qū)”，遇上拆遷的話，補(bǔ)償分分鐘都是百萬(wàn)。自己還可以分到新房，也是身家千萬(wàn)，這無(wú)疑比上班要強(qiáng)多了。

不過現(xiàn)在樓市正在發(fā)生變化。

由于國(guó)家對(duì)樓市的態(tài)度發(fā)生改變，近幾年，提出了“房住不炒”的定位，也密集出臺(tái)了不少調(diào)控政策。

一時(shí)間炒房客好像末日來(lái)了一樣，三四線城市房?jī)r(jià)大跌，就連燕郊和廊坊，房?jī)r(jià)跌幅也超過40%。

有些炒房客就直言，自己十幾年賺的錢，這三年就全部虧回去了，這也可見樓市的殘酷。

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全面推進(jìn)舊改

除此之外，從2021年起，國(guó)家也明確不再搞“大拆大建”。

對(duì)于“老舊小區(qū)”一律用“舊改”來(lái)替代“棚改”，對(duì)于這個(gè)做法，有開發(fā)商就指出，是因?yàn)楝F(xiàn)在老小區(qū)都是高密度的高層住宅。

如果像以前那樣，沒有開發(fā)商愿意接手，因?yàn)榭隙ㄊ翘潛p的。

在這樣的背景下，國(guó)家明確將加強(qiáng)老舊小區(qū)的升級(jí)改造。

在今年5月份，明確提到2020年新開工的老舊小區(qū)達(dá)到3.9萬(wàn)個(gè)，將支持安裝電梯，發(fā)展用餐，保潔等社區(qū)服務(wù)。

在今年7月20日，對(duì)于舊改，國(guó)家也明確給出4個(gè)字，那就是“全面推進(jìn)”，這意味著舊改已經(jīng)全面提上日程。

2020年也是全國(guó)棚改的收官之年，隨著舊改代替棚改，從明年開始，大面積出現(xiàn)拆遷戶的情況將會(huì)消失。

其實(shí)早在2019年，全國(guó)各地的棚改計(jì)劃就出現(xiàn)了腰斬，山東，河南，貴州，湖南等棚改計(jì)劃同比跌幅超過70%。

現(xiàn)在國(guó)家全面推進(jìn)舊改，一個(gè)很重要的原因就是住宅越來(lái)越拆不起了。在過去10年，由于房?jī)r(jià)還比較低，對(duì)棚改也有現(xiàn)實(shí)的需要。

因?yàn)椴疬w的對(duì)象都是城中村的老房子或者危房，這類房子主要以低矮的平房或者農(nóng)村磚瓦為主，居住密度比較低，拆遷成本整體不高。往往開發(fā)商會(huì)將新樓蓋成二三十層的住宅，這樣獲利也不少。

但是現(xiàn)在情況不一樣了，一來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲，土地價(jià)格，拆遷成本都在上升。

二是老舊小區(qū)多位于主城區(qū)，有些還是高層住宅，多為高密度的小區(qū)，這種住宅拆遷的成本很高。

如果開發(fā)商不想虧錢的話，可能樓房要蓋到50層以上，這顯然是不可能的。

另外現(xiàn)在全國(guó)大約有17萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)，全部靠拆遷的話，基本上是不現(xiàn)實(shí)的。

從各種因素來(lái)看，隨著越來(lái)越多的高層住宅，變成老舊小區(qū)，未來(lái)用舊改替代棚改是必然趨勢(shì)，而且好處也是顯而易見的。

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這三類人受益

在全面推進(jìn)舊改的過程中，有三類人是明顯受益的。

第一就是老舊小區(qū)的居民。

舊改可以有效提升老舊小區(qū)的居住環(huán)境，也為老舊小區(qū)帶來(lái)升值空間，比如重慶某小區(qū)，在進(jìn)行舊改之后，房?jī)r(jià)上漲了近2000元每平米。

第二就是有購(gòu)房需求的低收入人群。

這類人由于買商品房買不起，而一些老舊小區(qū)在舊改后，環(huán)境也變得比較好。相比來(lái)講，價(jià)格也比新的商品房要便宜，而且老舊小區(qū)占據(jù)城市的核心位置，地段也比較好，各類配套設(shè)施也很完善。

在舊改后，不失為置業(yè)的好去處，可能買這類房子只要50萬(wàn)，但是新商品房要150萬(wàn)。

第三就是“舊改”產(chǎn)業(yè)鏈上的各類人員。

舊改涉及了水，電，路，氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施的改造，還發(fā)展了社區(qū)養(yǎng)老，托幼，醫(yī)療，助餐，保潔等服務(wù)。按照住建部的說法，舊改投資總額高達(dá)4萬(wàn)億元，這將大大帶動(dòng)建筑建材，通信業(yè)，養(yǎng)老業(yè)，健身設(shè)備等行業(yè)的發(fā)展，這些公司或者人員都將是受益者。

總之，從明年起，舊改替代棚改，將是大勢(shì)所趨。老舊小區(qū)也將“改頭換面”，全部按照國(guó)家的新規(guī)處理，而對(duì)于上面的3類人無(wú)疑將是“受益者”。

你屬于這3類人之一嗎？

老房新改，對(duì)你今后的生活有什么影響？

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