各縣市區(qū)管理部，礦業(yè)集團(tuán)、高新區(qū)分中心，中心各科室，各受托銀行：

為進(jìn)一步減輕職工商轉(zhuǎn)公住房負(fù)擔(dān)，提升惠民便民利民服務(wù)效能，現(xiàn)將《住房公積金貸款置換住房商業(yè)貸款操作規(guī)程》部分條款進(jìn)行了修訂完善，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

泰安市住房公積金中心

2023年12月14日

住房公積金貸款置換住房商業(yè)貸款

操作規(guī)程

第一章 總則

第一條 為減輕職工個(gè)人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，使更多的住房公積金繳存人享受到住房公積金的優(yōu)惠政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《泰安市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本操作規(guī)程。

第二條 住房公積金貸款置換，是指符合住房公積金貸款條件但已辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人，在正常還款期間申請(qǐng)將個(gè)人住房商業(yè)貸款置換為個(gè)人住房公積金貸款的行為（以下稱(chēng)“公積金貸款置換”）。

第三條 原個(gè)人住房商業(yè)貸款借款人夫妻雙方其中一方均可作為公積金貸款置換的借款人。

第四條 申請(qǐng)置換的個(gè)人住房商業(yè)貸款為我市范圍內(nèi)商業(yè)銀行辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款，可選擇在購(gòu)房地所屬的住房公積金貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理。

第五條 公積金貸款置換業(yè)務(wù)根據(jù)《泰安市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

第二章  貸款的對(duì)象和條件

第六條 公積金貸款置換對(duì)象應(yīng)符合《泰安市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)貸款文件的規(guī)定，還需滿(mǎn)足以下條件：

1.申請(qǐng)公積金貸款置換業(yè)務(wù)的房產(chǎn)已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并可落實(shí)正式抵押登記。

2.申請(qǐng)人的個(gè)人住房商業(yè)貸款已正常還款一年以上，且已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間。沒(méi)有累計(jì)逾期6期（含）以上或連續(xù)逾期3期（含）以上的不良征信記錄。

第三章  貸款的額度、期限和利率及擔(dān)保方式

第七條 公積金貸款置換額度應(yīng)符合《泰安市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)貸款文件的規(guī)定，還應(yīng)符合以下條件：

1.公積金貸款置換的額度不得超過(guò)原個(gè)人住房商業(yè)貸款剩余的借款本金。

2.公積金貸款置換額度與原個(gè)人住房商業(yè)貸款余額的差額部分，由借款人用自有資金結(jié)清。

第八條 公積金貸款置換的期限執(zhí)行《泰安市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)文件的規(guī)定。

第九條 公積金貸款置換的利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

第十條 擔(dān)保方式應(yīng)以個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)所購(gòu)本套房產(chǎn)抵押。

（一）以自有資金結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款

以自有資金結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款的，公積金貸款置換審批完成后，借款人自籌資金結(jié)清原個(gè)人住房商業(yè)貸款并解除原個(gè)人住房商業(yè)貸款抵押登記。經(jīng)辦銀行審核借款人原商貸住房貸款結(jié)清單據(jù)原件并落實(shí)個(gè)人住房公積金貸款抵押登記，住房公積金中心直接將貸款資金發(fā)放到個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)。

（二）以公積金貸款置換資金結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)住房貸款

以公積金貸款置換資金結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)住房貸款的，原則上限同一機(jī)構(gòu)辦理。公積金貸款置換審批完成后，經(jīng)辦銀行與借款人辦理個(gè)人住房公積金貸款抵押登記，住房公積金中心直接將貸款資金發(fā)放至經(jīng)辦銀行過(guò)渡戶(hù)，借款人當(dāng)日辦理原個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)并及時(shí)解除原個(gè)人住房商業(yè)貸款抵押登記。

第四章 貸款程序

第十一條 公積金貸款置換除提供本市住房公積金貸款所需材料外，還需同時(shí)出具以下材料：

1.原商業(yè)貸款銀行出具的同意為借款人辦理提前還款手續(xù)的書(shū)面證明和截止公積金置換貸款申請(qǐng)日的貸款余額及一年的還款流水。

2.原個(gè)人住房商業(yè)貸款的《借款合同》。

3.辦理公積金貸款置換需要的其他資料。

第十二條 借款人以自有資金結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款操作流程：

1.借款人向住房公積金中心業(yè)務(wù)受理崗提交置換申請(qǐng)資料，綜合柜員受理材料并完成初審。

2.信貸業(yè)務(wù)審批人員負(fù)責(zé)審核，并按住房公積金中心規(guī)定流程進(jìn)行審批。

3.貸款審批通過(guò)后，經(jīng)辦銀行通知借款人及時(shí)結(jié)清原個(gè)人住房商業(yè)貸款并解除原個(gè)人住房商業(yè)貸款抵押，同時(shí)簽訂《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》。

4.經(jīng)辦銀行審核借款人原個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清單據(jù)原件并落實(shí)抵押后，住房公積金中心直接將貸款資金發(fā)放到個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)。

第十三條 借款人以公積金貸款置換資金結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款操作流程：

1.借款人向住房公積金中心綜合柜員提交置換申請(qǐng)資料，綜合柜員受理材料并完成初審。

2.信貸業(yè)務(wù)審批人員負(fù)責(zé)審核，并按住房公積金中心規(guī)定流程進(jìn)行審批。

3.貸款審批通過(guò)后，經(jīng)辦銀行通知借款人簽訂《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》，同時(shí)辦理個(gè)人住房公積金房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并落實(shí)抵押。

4.住房公積金中心直接將貸款資金發(fā)放至經(jīng)辦銀行過(guò)渡戶(hù)，借款人需按銀行規(guī)定時(shí)間辦理原個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)并解除原個(gè)人住房商業(yè)貸款抵押登記。

第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起試行。本規(guī)定由泰安市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。